作者f26724309 (MetaApple)
看板FamilyCircle
標題[問題] 難解的分家問題
時間Thu Oct 25 00:30:17 2018
各位晚安，最近家裡正在經歷一些分家時會遇上的問題，而周遭有類似經驗的人不多
因此想藉由家庭版和大家請益
目前狀況是~有ABC三間房，A.B房由我父親及大伯各持有一間，C房則是兄弟共同持有
經濟方面，我們要另外補500多萬給營造商，也就是老爸跟大伯各250萬左右，這部分
應該會用老爸的名子貸款來處理
奶奶(78歲):目前長期臥床在療養院，每個月開銷約3萬左右，臥床到現在約5年都是由
老爸在繳
大伯(55歲):
以前嗜賭、上茶店、無固定收入，最近錢花光，但可能還是有簽牌，已知卡債120萬，
膝下無子
老爸(53歲):長期在國外工作，幾個月回來一次，想退休
ABC三房是都更的新房子，還沒交屋到長輩手中，因此老爸想藉這次機會直接跟大伯分乾
淨
A房的部分是留給我們自住
大伯想賣掉他的B房及共同持有的C房還債，買間小房過下輩子(現年55歲)
老爸認為賣BC房的好處:前面的500多萬貸款可以很快還掉，跟大伯在經濟上完整切割，賣
房的現金也能減輕現金壓力，。
家母對老爸想法的隱憂:日後大伯錢花光，奶奶的照料又回到我們身上，大伯身體出問題
，
基於親情可能還是得幫忙照料。
家母的想法:就算共同持有，也要把第三間共同持有的留著出租，至少可以cover一部份
療養院的支出，未來對雙方也有保障，畢竟錢花光什麼都沒了，而且現在很難買房，能保
留C房是最理想的狀況(反正不管怎樣都要貸款了)。
其實父母的想法完全是一體兩面，未來朝哪個方向發展誰也不知道，
另外，因為老爸是在傳統南部家庭環境中長大的，而原PO是家族的長子，家母認為按習俗
而言，C房的部分應該要留給原PO做家本，長遠來看，長輩身後也要由原po負責祭祀
但我擔心的是要照顧賭徒的下半輩子，等於是把自己的未來也跟著壓下去，不知道版上
有沒有經歷過類似情況的朋友們，可以分享一下自己的經驗，現在真的需要幫助~~~~~
感謝!
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la vie est d'ailleurs
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1F：推 hoifly: 你伯父的情況非常適合銀行以房養老 找專員聊聊10/25 04:23
2F：推 hoifly: 如果要你們把C房50%送給伯父你們願意嗎10/25 04:33
3F：→ hoifly: 我覺得自己都不願意的事情還是別開口比較好 10/25 04:33
4F：推 hoifly: 本來想建議你幫他規劃年金養老險那些 但是看你叫他是賭徒 10/25 04:35
5F：→ hoifly: 那應該想的是怎麼全身而退 而不是去跟他爭C房才對10/25 04:36
6F：→ hoifly: 要讓他知道 就剩這兩間房子 要想好後果 省點花10/25 04:37
H大你好，晚上回文辛苦了，賭徒只是一個合適的形容詞，你提到年金養老我有跟大伯說
過，但不知道有沒有聽進去就是了。
我覺得一個幾十年沒固定工作，還靠我們家供住20年，最後還能分到那麽完整的財產，對
我們來說是蠻不公平的。
現在應該還沒到全身而退的時候，兩清雖然能完整切割，但如文中提到的一樣，現在就要
思考後面10年20年的規劃。
大伯的部分，我個人比較偏向請他用B房找銀行以房養老，至少每個月有固定收入，其中
一部分拿出來幫忙付奶奶療養費，這樣也是另一種財務上的切割。
至於那500萬的貸款金額，除以2（我們家/大伯）後，如果用出租的方式，以租養貸不知
道適不適合，畢竟租個25k，至少要25年才能還完，好處是25年後還有間不動產能利用
7F：推 eunice0802: 共同聯名，不久房子就會被法拍了10/25 04:55
※ 編輯: f26724309 (180.204.194.187), 10/25/2018 08:35:28
8F：推 hoifly: 家家有難念的經 辛苦了 感覺你父親重擔不小10/25 18:11
9F：→ hoifly: 跟你分享房產最笨的是和人家"公家"(共重持有) 10/25 18:11
10F：→ hoifly: 你現在可以做的就是勸退兩位長輩看要一起賣掉分現金 10/25 18:12
11F：→ hoifly: 還是你爸把伯父那份買下 10/25 18:13
12F：推 hoifly: 如果伯父想賣掉C房 妳爸現金也夠 的確是可行 10/25 18:17
家父會想賣掉C就是因為我們家沒什麼現金，h大提到的公家部分也是他很在意的點，因為
只要跟大伯有財產上的牽連，被佔便宜的一定是我們家
13F：→ hoifly: 奶奶的部分 如果拿到這麼多財產 我想一個月3萬真的還好 10/25 18:18
14F：→ hoifly: 伯父拿不出來.....就算了 自己日子好好過比煩惱他不負擔 10/25 18:18
15F：→ hoifly: 好10/25 18:18
※ 編輯: f26724309 (180.204.194.187), 10/25/2018 19:03:07
16F：推 n0641098: 賣掉C得到的現金全部用在奶奶身上，直到奶奶離開，如果10/28 17:44
17F：→ n0641098: 還有剩再分遺產，AB自理 10/28 17:44
18F：推 Whiteplus: 推樓上n大10/28 19:29
19F：推 ytwu: 推n大，C房賣掉再還掉500萬後的現金歸奶奶帳戶，療養院每個 10/30 18:27
20F：→ ytwu: 月3萬由奶奶帳戶自動扣款10/30 18:28
我們也有想過這個方案，這是信託帳戶嗎？ 因為奶奶可能會被認定成無行為能力人，所
以勢必要掛家人的帳號下
21F：推 ytwu: 另外印象中，法律上對大伯有責任的只有令尊，他們2個只相差210/30 18:31
22F：→ ytwu: 歲，其實可以說幾乎同時算沒謀生能力，只要令尊退休名下沒固 10/30 18:32
23F：→ ytwu: 定收入，應該不用對大伯負到太多責任（過去已負的就沒辦法了 10/30 18:33
24F：→ ytwu: 至於你，只要沒和大伯同住，法律上是沒扶養責任的（印象中）10/30 18:33
好專業的意見，我也記得民法裡面好像2等親以上就沒有扶養義務，推一個
※ 編輯: f26724309 (117.19.34.213), 10/30/2018 20:39:16
25F：推 oper51110: 推19樓的方式 11/17 14:53