作者f26724309 (MetaApple)
看板FamilyCircle
标题[问题] 难解的分家问题
时间Thu Oct 25 00:30:17 2018
各位晚安，最近家里正在经历一些分家时会遇上的问题，而周遭有类似经验的人不多
因此想藉由家庭版和大家请益
目前状况是~有ABC三间房，A.B房由我父亲及大伯各持有一间，C房则是兄弟共同持有
经济方面，我们要另外补500多万给营造商，也就是老爸跟大伯各250万左右，这部分
应该会用老爸的名子贷款来处理
奶奶(78岁):目前长期卧床在疗养院，每个月开销约3万左右，卧床到现在约5年都是由
老爸在缴
大伯(55岁):
以前嗜赌、上茶店、无固定收入，最近钱花光，但可能还是有签牌，已知卡债120万，
膝下无子
老爸(53岁):长期在国外工作，几个月回来一次，想退休
ABC三房是都更的新房子，还没交屋到长辈手中，因此老爸想藉这次机会直接跟大伯分乾
净
A房的部分是留给我们自住
大伯想卖掉他的B房及共同持有的C房还债，买间小房过下辈子(现年55岁)
老爸认为卖BC房的好处:前面的500多万贷款可以很快还掉，跟大伯在经济上完整切割，卖
房的现金也能减轻现金压力，。
家母对老爸想法的隐忧:日後大伯钱花光，奶奶的照料又回到我们身上，大伯身体出问题
，
基於亲情可能还是得帮忙照料。
家母的想法:就算共同持有，也要把第三间共同持有的留着出租，至少可以cover一部份
疗养院的支出，未来对双方也有保障，毕竟钱花光什麽都没了，而且现在很难买房，能保
留C房是最理想的状况(反正不管怎样都要贷款了)。
其实父母的想法完全是一体两面，未来朝哪个方向发展谁也不知道，
另外，因为老爸是在传统南部家庭环境中长大的，而原PO是家族的长子，家母认为按习俗
而言，C房的部分应该要留给原PO做家本，长远来看，长辈身後也要由原po负责祭祀
但我担心的是要照顾赌徒的下半辈子，等於是把自己的未来也跟着压下去，不知道版上
有没有经历过类似情况的朋友们，可以分享一下自己的经验，现在真的需要帮助~~~~~
感谢!
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la vie est d'ailleurs
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1F：推 hoifly: 你伯父的情况非常适合银行以房养老 找专员聊聊10/25 04:23
2F：推 hoifly: 如果要你们把C房50%送给伯父你们愿意吗10/25 04:33
3F：→ hoifly: 我觉得自己都不愿意的事情还是别开口比较好 10/25 04:33
4F：推 hoifly: 本来想建议你帮他规划年金养老险那些 但是看你叫他是赌徒 10/25 04:35
5F：→ hoifly: 那应该想的是怎麽全身而退 而不是去跟他争C房才对10/25 04:36
6F：→ hoifly: 要让他知道 就剩这两间房子 要想好後果 省点花10/25 04:37
H大你好，晚上回文辛苦了，赌徒只是一个合适的形容词，你提到年金养老我有跟大伯说
过，但不知道有没有听进去就是了。
我觉得一个几十年没固定工作，还靠我们家供住20年，最後还能分到那麽完整的财产，对
我们来说是蛮不公平的。
现在应该还没到全身而退的时候，两清虽然能完整切割，但如文中提到的一样，现在就要
思考後面10年20年的规划。
大伯的部分，我个人比较偏向请他用B房找银行以房养老，至少每个月有固定收入，其中
一部分拿出来帮忙付奶奶疗养费，这样也是另一种财务上的切割。
至於那500万的贷款金额，除以2（我们家/大伯）後，如果用出租的方式，以租养贷不知
道适不适合，毕竟租个25k，至少要25年才能还完，好处是25年後还有间不动产能利用
7F：推 eunice0802: 共同联名，不久房子就会被法拍了10/25 04:55
※ 编辑: f26724309 (180.204.194.187), 10/25/2018 08:35:28
8F：推 hoifly: 家家有难念的经 辛苦了 感觉你父亲重担不小10/25 18:11
9F：→ hoifly: 跟你分享房产最笨的是和人家"公家"(共重持有) 10/25 18:11
10F：→ hoifly: 你现在可以做的就是劝退两位长辈看要一起卖掉分现金 10/25 18:12
11F：→ hoifly: 还是你爸把伯父那份买下 10/25 18:13
12F：推 hoifly: 如果伯父想卖掉C房 你爸现金也够 的确是可行 10/25 18:17
家父会想卖掉C就是因为我们家没什麽现金，h大提到的公家部分也是他很在意的点，因为
只要跟大伯有财产上的牵连，被占便宜的一定是我们家
13F：→ hoifly: 奶奶的部分 如果拿到这麽多财产 我想一个月3万真的还好 10/25 18:18
14F：→ hoifly: 伯父拿不出来.....就算了 自己日子好好过比烦恼他不负担 10/25 18:18
15F：→ hoifly: 好10/25 18:18
※ 编辑: f26724309 (180.204.194.187), 10/25/2018 19:03:07
16F：推 n0641098: 卖掉C得到的现金全部用在奶奶身上，直到奶奶离开，如果10/28 17:44
17F：→ n0641098: 还有剩再分遗产，AB自理 10/28 17:44
18F：推 Whiteplus: 推楼上n大10/28 19:29
19F：推 ytwu: 推n大，C房卖掉再还掉500万後的现金归奶奶帐户，疗养院每个 10/30 18:27
20F：→ ytwu: 月3万由奶奶帐户自动扣款10/30 18:28
我们也有想过这个方案，这是信托帐户吗？ 因为奶奶可能会被认定成无行为能力人，所
以势必要挂家人的帐号下
21F：推 ytwu: 另外印象中，法律上对大伯有责任的只有令尊，他们2个只相差210/30 18:31
22F：→ ytwu: 岁，其实可以说几乎同时算没谋生能力，只要令尊退休名下没固 10/30 18:32
23F：→ ytwu: 定收入，应该不用对大伯负到太多责任（过去已负的就没办法了 10/30 18:33
24F：→ ytwu: 至於你，只要没和大伯同住，法律上是没扶养责任的（印象中）10/30 18:33
好专业的意见，我也记得民法里面好像2等亲以上就没有扶养义务，推一个
※ 编辑: f26724309 (117.19.34.213), 10/30/2018 20:39:16
25F：推 oper51110: 推19楼的方式 11/17 14:53