原文恕刪 上篇回文，有版友講到： 「說真的要是房東隨意帶人進來看房子我會不爽到去報警@@」 所以容鍵盤余鐵雄大概解釋一下：報警是否會受理？A：會 租約未到期，房東是否有權進入房客房間？ 房東在租約內不得任意進入房客承租所，因為房客依租賃契約有使用權，房東 若在租期內任意進入承租處，恐涉及刑法第306條侵入住居罪。 關於紅字的部分，過往的判例裡，有所爭議： 按刑法第306條第1項：無故侵入他人住宅﹑建築物或附連圍繞之土地或船艦者， 處一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罰金。 爭議為：「無故」之認定；所以才說恐違法 關於「無故」實務上的認定，依法官個人見解的不同，可能會有所不同。 但是小弟覺得，如果起訴的話，對於房東來說，應該會有所警惕。即使原告運氣不好 遇到判決房東帶人看屋「非無故」，那也無損自己，至少已經給房東一個警告。 (反正告贏了，房東被判刑或罰金，也是罰給公庫，房客只獲得遲來的「正義」XD) 之前有判例，房東獲判無罪：是因為租約附水電，但房客非正常使用，例如： 冷氣開24H，或出門也開著冷氣，搞到房東受不了，電費超過租金甚多，所以進入 房客房間關冷氣，這當然算「非無故」。 但帶看、修繕是否算是「有故」，我覺得應該就實際情況來認定，帶看、修繕應該沒有 緊急到允許房東可拿鑰匙開房客的房間吧？這應該依一般社會通念、經驗法則來判斷 至少必須有「告知義務」，若房客拒絕，則不得擅自開門。 另外，房東擅自進入房客房間，可否告他？ 房客可以依民法第195條第1項：不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、 信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上 之損害，亦得請求賠償相當之金額。 因為房東開門讓別人看屋，若房客在屋內，及房東帶人進入屋內走動，都會影響到 承租人的自由。甚至如果承租人當時僅穿較輕便衣物，或者私密衣物晾在房間內， 都因為房東擅自開門而侵害到房客的隱私權，這部分就可以民法來提告求償， 惟民事訴訟比較麻煩的是沒有公訴制度，所以必須自己出庭什麼的，對學生來說可能 較為不便，但是也可以告知房東，房客有這樣的權利，就像政治人物老愛 說「保留法律追訴權」這種叫囂的意味，其實只有[告]與[不告]或[晚點再告]，沒有 保不保留的問題~XD 以上，一些淺見分享^^ 若需更詳細的法律諮詢，也可以至 逢大財法所 法律諮詢中心 (免費的唷) 在商學大學712室；不知道有沒有改，請上財法所網站查詢服務時間 = = --

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