原文恕删 上篇回文，有版友讲到： 「说真的要是房东随意带人进来看房子我会不爽到去报警@@」 所以容键盘余铁雄大概解释一下：报警是否会受理？A：会 租约未到期，房东是否有权进入房客房间？ 房东在租约内不得任意进入房客承租所，因为房客依租赁契约有使用权，房东 若在租期内任意进入承租处，恐涉及刑法第306条侵入住居罪。 关於红字的部分，过往的判例里，有所争议： 按刑法第306条第1项：无故侵入他人住宅﹑建筑物或附连围绕之土地或船舰者， 处一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罚金。 争议为：「无故」之认定；所以才说恐违法 关於「无故」实务上的认定，依法官个人见解的不同，可能会有所不同。 但是小弟觉得，如果起诉的话，对於房东来说，应该会有所警惕。即使原告运气不好 遇到判决房东带人看屋「非无故」，那也无损自己，至少已经给房东一个警告。 (反正告赢了，房东被判刑或罚金，也是罚给公库，房客只获得迟来的「正义」XD) 之前有判例，房东获判无罪：是因为租约附水电，但房客非正常使用，例如： 冷气开24H，或出门也开着冷气，搞到房东受不了，电费超过租金甚多，所以进入 房客房间关冷气，这当然算「非无故」。 但带看、修缮是否算是「有故」，我觉得应该就实际情况来认定，带看、修缮应该没有 紧急到允许房东可拿钥匙开房客的房间吧？这应该依一般社会通念、经验法则来判断 至少必须有「告知义务」，若房客拒绝，则不得擅自开门。 另外，房东擅自进入房客房间，可否告他？ 房客可以依民法第195条第1项：不法侵害他人之身体、健康、名誉、自由、 信用、隐私、贞操，或不法侵害其他人格法益而情节重大者，被害人虽非财产上 之损害，亦得请求赔偿相当之金额。 因为房东开门让别人看屋，若房客在屋内，及房东带人进入屋内走动，都会影响到 承租人的自由。甚至如果承租人当时仅穿较轻便衣物，或者私密衣物晾在房间内， 都因为房东擅自开门而侵害到房客的隐私权，这部分就可以民法来提告求偿， 惟民事诉讼比较麻烦的是没有公诉制度，所以必须自己出庭什麽的，对学生来说可能 较为不便，但是也可以告知房东，房客有这样的权利，就像政治人物老爱 说「保留法律追诉权」这种叫嚣的意味，其实只有[告]与[不告]或[晚点再告]，没有 保不保留的问题~XD 以上，一些浅见分享^^ 若需更详细的法律谘询，也可以至 逢大财法所 法律谘询中心 (免费的唷) 在商学大学712室；不知道有没有改，请上财法所网站查询服务时间 = = --

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