https://i.imgur.com/ABJX06H.jpeg （1) 【背景、動機】非從業人員的我，113年的經紀人考取後（可先搜尋我的ID經紀人上 榜心得），心態有點飄，本來還在思考還有什麼考試是有興趣和可以增加額外收入，還是 要順著繼續奮戰地政士，今年二月帶著沈浸在經紀人上榜的喜悅和老婆一邊逛街一邊聊著 這個話題，老婆提到不要好高騖遠，先連貫把地政士考到再說，什麼都想要可能什麼都做 不好，老婆永遠是對的，乖乖開始裝備地政士考科。 (2) 【課程選擇】: (A)如經紀人分享心得，因為最初考經紀人經紀人是踏著Jasper線上課程入門的，想想自 己平常也是朝8晚5的上班族，扣除晚上家事顧小孩時間，有效率的吸收差異考科「土地登 記」、「信託法」、「地政士法」這三大差異考科最重要，所以還是先選擇Jasper地政士 課程先建立差異考科的架構。登記這科沒有實務經驗所以較難理解，所幸老師口條清晰， 快速讓我理解每種登記要件，差異。 (B)每週都會於網站免費放上「三分鐘小教室」，真的推薦瑣碎時間去閱讀吸收。 （C)至於群組的問答與分享，我覺得還是很方便，真的有不懂就問，不過因為從二月下旬 才開始繼續準備地政士，有點倉促，也可能是因為大部份考科框架概念有了，就沒花那麼 多時間去看群組問答，但我覺得這個為問答群組的設立，表示老師們是真的熱心回答服務 考生的誠意展現。 (3)【準備經過】 攤開經紀人成績單，平均雖有70來分，但是深知那是靠選擇題分數拉起來的，若只看申論 題，平均只有60，所以申論的確是罩門，所以採取多看、多默寫的策略，讓自己遇到題型 不會那麼害怕，特別重要的題型例如土地法34-1、73條這種老師課堂上有提到，必須要有 直覺反應背出來的程度。另外申論多有時事題、近期修法題納入，所以我還額外撥一點時 間準備時事題（後面推薦書單也有提到）。準備經過大概是（1）2月下旬-4月初：線上課 程把差異課程補齊（2）4月初-5月中：刷過1次近20年考古題（2）5月中-考試：刷第2次 近20年考古題+背熟時事（修法）題型+熟記口訣。 (4) [各科實戰準備] (A) 民法: 範圍最大，盡量用法條和立法用意去充試題版面，可能是因為考經紀人時太民 法所以有認真摧殘過自己，所以地政士這次考試民法花的時間比重下降，但是刷過考古題 會發現，「繼承篇」比重很高，這部分一定要弄到最熟，信託法的考題題型很固定，所 以繼承和信託法準備好，已經拿到民法的一半了。 (B) 土地法：地政士法的25分一定要盡量納入口袋，重劃和徵收和租約補償盡量背熟（ㄧ 併徵收今年考了），土地法我觀察是最容易搭配時事題（實價登錄又考）。 (C) 稅法：重點其實很固定 （1)「減徵」和「免徵」最好整理自己一個版本的表格去熟記每種稅免徵減徵不課徵的時 機 （2）各種稅適用自用住宅條件 （3）重購退稅 (4）稅捐稽徵法刷考古題感覺很雞肋，但今年就是考了，我建議是考前一週花時間把核課 期間和一些重點多看幾次，看到有印象，考出來憑印象盡量寫（用短期記憶去應付）。 （D）土登：這科我真的很弱，不太敢分享，我是盡量記各種登記要件和老師教導與自創 一些口訣，我心態是放在背多分上，去背各種登記要件，盡力就好。 (5)【書單】相較於經紀人，地政士用的書反而少，著重在練習的次數，儘量學習書中老 師三段式解答。 1.高點90-113考古題 許文昌 2.土地法規範例百選 高點-許文昌 →土地法的內容太廣，本書有各類考試土地法相關申論題可歸納最常考的重點題型。 3.陳立夫-裁判解說土地法：去掃出重點當作時事或修法題類型的考點準備。 心得：請考生告訴自己「不要放棄」，這種考試本來就很難全部熟讀，去考場厚著臉皮考 完全程都有機會上榜，今年地政士錄取率就那麼剛好算矯正回歸，在時間和準備心態都不 如去年考經紀人的狀況下靠土地法救全家～平均分數剛好60出頭，壓線上榜！真的感到幸 運！感謝各科教導過的老師、群組戰友和家人，特別感謝Jasper親自打電話恭喜我上榜， 還蠻驚喜的，祝Jasper團隊辦學越來越順利。 --

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