作者kate1114 (tohetherweareinvincible)
看板Examination
標題[請益] 民425-1推定租賃與土104優購？
時間Sun Sep 3 21:42:27 2023
這是今年的考題
https://i.imgur.com/hKp5x5B.png
為什麼a不對？
甲先把土地賣給乙，乙變新地主。那甲出售b屋時乙應該可優購b屋啊？
依照民法425-1 土地房屋同屬一人，土地房屋轉讓後應有推定租賃關係。那應該有土104「
地上權人、典權人或承租人有依相同條件優先購買權」
這一題不是很難，我也覺的正確答案是d沒錯。
唯獨想不通a有什麼毛病
請各位朋開導一下
謝謝各位
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1F：推 jjiimm: 乙是出租人，出租土地讓房子有合法權源座落於該地 09/03 22:06
2F：推 tl20: 乙在甲出售B屋的時候， 09/03 22:33
3F：→ tl20: 不是土地法104條所稱的土地地上權人或承租人。 09/03 22:33
4F：→ kate1114: 推樓上，乙不能拆屋還地我懂，但沒優購權？ 09/03 22:34
5F：→ kate1114: 這是類似題目 09/03 22:42
8F：→ kate1114: 一樣是民法425-1推定出租人，難道甲過了一手，下一手就 09/03 22:45
9F：→ kate1114: 無優先承購權？ 09/03 22:45
10F：推 dreamsletter: 你可以去提提看釋疑（但好像超過了？） 你能注意到 09/03 22:52
11F：→ dreamsletter: 這麼細真低厲害 目前法院見解認為土104的承租人範圍 09/03 22:52
12F：→ dreamsletter: 僅止於意定租賃不包含法定租賃或兩者均含者都有 可 09/03 22:52
13F：→ dreamsletter: 參最高法院112年度台上字第134號判決 09/03 22:52
14F：→ dreamsletter: 看你要採物的經濟效益跟簡化法律關係最大化還是平衡 09/03 22:55
15F：→ dreamsletter: 兼顧出賣人的利益 基本上從64年修法的立法理由來看 09/03 22:55
16F：→ dreamsletter: 應該是前者比較站的住腳 09/03 22:55
17F：→ dreamsletter: 登記實務可參內政部91年12月6日內授中辦地字第09100 09/03 22:57
18F：→ dreamsletter: 17524號函 但認為是類推適用 跟上面最高法院貌似是 09/03 22:57
19F：→ dreamsletter: 「直接適用」雖然不同 但結論應該一樣 09/03 22:57
20F：→ dreamsletter: 另最高法院111年度台上字第2616號亦同此 09/03 22:58
21F：推 lang0720: 乙為什麼不能直接用土104I後段所有人優購權? 09/04 00:14
22F：推 share111: 真的很奇怪@@如果像樓上d大說的法定租賃不適用的話，105 09/04 08:37
23F：→ share111: 年經紀人那題怎麼解釋？本來就是425-1=>104 or 426-2循 09/04 08:37
25F：→ share111: .com/W376YJD.jpg 09/04 08:37
27F：→ dreamsletter: 最高應該比較多認為包括喔 09/04 12:50
28F：推 leptoneta: 過一手就不是425-1啊 09/04 13:13
29F：推 gamesame7711: 繼受取得? 09/04 18:29
30F：→ jasonmoon: 我認為A選項是對的，無論是用426-2或是土地法104條， 09/05 08:33
31F：→ jasonmoon: 基地所有人都要優先承買權 09/05 08:33
32F：推 gamesame7711: 這一題當年沒人挑戰嗎？我也認為A對 09/05 09:29
33F：→ gamesame7711: 縱使賣給下一人 仍然是繼受取得的 09/05 09:31
34F：→ gamesame7711: 倘因前後分別贈與或買賣至喪失優購權 豈不是讓房地 09/05 09:32
35F：→ gamesame7711: 所有權合一的目的 形同具文？ 09/05 09:32
37F：→ jjiimm: A%2c20091111%2c059 09/05 21:39
38F：推 jjiimm: 會議次別： 09/05 21:41
39F：→ jjiimm: 臺灣高等法院暨所屬法院 98 年法律座談會民執類提案 第 1 09/05 21:41
40F：→ jjiimm: 8 號 09/05 21:41
41F：→ jjiimm: 會議日期： 09/05 21:41
42F：→ jjiimm: 民國 98 年 11 月 11 日 09/05 21:41
43F：→ jjiimm: 座談機關： 09/05 21:41
44F：→ jjiimm: 臺灣高等法院暨所屬法院 09/05 21:41
45F：→ jjiimm: 今年考題考點論點偏向甲說 105考題考點偏向丙說 09/05 21:42
46F：推 qw5980162: 因為選擇題是選最適當的答案 09/07 21:55
47F：推 marshmallowH: 這題真的沒有出得很好…..考不動產看那麼細你很厲害 09/08 16:00
48F：→ marshmallowH: 我也覺得A對 但選擇題有時候就是怪怪的 09/08 16:02
49F：→ marshmallowH: 考前複習有弄懂就好 09/08 16:02