作者kate1114 (tohetherweareinvincible)
看板Examination
标题[请益] 民425-1推定租赁与土104优购？
时间Sun Sep 3 21:42:27 2023
这是今年的考题
https://i.imgur.com/hKp5x5B.png
为什麽a不对？
甲先把土地卖给乙，乙变新地主。那甲出售b屋时乙应该可优购b屋啊？
依照民法425-1 土地房屋同属一人，土地房屋转让後应有推定租赁关系。那应该有土104「
地上权人、典权人或承租人有依相同条件优先购买权」
这一题不是很难，我也觉的正确答案是d没错。
唯独想不通a有什麽毛病
请各位朋开导一下
谢谢各位
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1F：推 jjiimm: 乙是出租人，出租土地让房子有合法权源座落於该地 09/03 22:06
2F：推 tl20: 乙在甲出售B屋的时候， 09/03 22:33
3F：→ tl20: 不是土地法104条所称的土地地上权人或承租人。 09/03 22:33
4F：→ kate1114: 推楼上，乙不能拆屋还地我懂，但没优购权？ 09/03 22:34
5F：→ kate1114: 这是类似题目 09/03 22:42
8F：→ kate1114: 一样是民法425-1推定出租人，难道甲过了一手，下一手就 09/03 22:45
9F：→ kate1114: 无优先承购权？ 09/03 22:45
10F：推 dreamsletter: 你可以去提提看释疑（但好像超过了？） 你能注意到 09/03 22:52
11F：→ dreamsletter: 这麽细真低厉害 目前法院见解认为土104的承租人范围 09/03 22:52
12F：→ dreamsletter: 仅止於意定租赁不包含法定租赁或两者均含者都有 可 09/03 22:52
13F：→ dreamsletter: 参最高法院112年度台上字第134号判决 09/03 22:52
14F：→ dreamsletter: 看你要采物的经济效益跟简化法律关系最大化还是平衡 09/03 22:55
15F：→ dreamsletter: 兼顾出卖人的利益 基本上从64年修法的立法理由来看 09/03 22:55
16F：→ dreamsletter: 应该是前者比较站的住脚 09/03 22:55
17F：→ dreamsletter: 登记实务可参内政部91年12月6日内授中办地字第09100 09/03 22:57
18F：→ dreamsletter: 17524号函 但认为是类推适用 跟上面最高法院貌似是 09/03 22:57
19F：→ dreamsletter: 「直接适用」虽然不同 但结论应该一样 09/03 22:57
20F：→ dreamsletter: 另最高法院111年度台上字第2616号亦同此 09/03 22:58
21F：推 lang0720: 乙为什麽不能直接用土104I後段所有人优购权? 09/04 00:14
22F：推 share111: 真的很奇怪@@如果像楼上d大说的法定租赁不适用的话，105 09/04 08:37
23F：→ share111: 年经纪人那题怎麽解释？本来就是425-1=>104 or 426-2循 09/04 08:37
25F：→ share111: .com/W376YJD.jpg 09/04 08:37
27F：→ dreamsletter: 最高应该比较多认为包括喔 09/04 12:50
28F：推 leptoneta: 过一手就不是425-1啊 09/04 13:13
29F：推 gamesame7711: 继受取得? 09/04 18:29
30F：→ jasonmoon: 我认为A选项是对的，无论是用426-2或是土地法104条， 09/05 08:33
31F：→ jasonmoon: 基地所有人都要优先承买权 09/05 08:33
32F：推 gamesame7711: 这一题当年没人挑战吗？我也认为A对 09/05 09:29
33F：→ gamesame7711: 纵使卖给下一人 仍然是继受取得的 09/05 09:31
34F：→ gamesame7711: 倘因前後分别赠与或买卖至丧失优购权 岂不是让房地 09/05 09:32
35F：→ gamesame7711: 所有权合一的目的 形同具文？ 09/05 09:32
37F：→ jjiimm: A%2c20091111%2c059 09/05 21:39
38F：推 jjiimm: 会议次别： 09/05 21:41
39F：→ jjiimm: 台湾高等法院暨所属法院 98 年法律座谈会民执类提案 第 1 09/05 21:41
40F：→ jjiimm: 8 号 09/05 21:41
41F：→ jjiimm: 会议日期： 09/05 21:41
42F：→ jjiimm: 民国 98 年 11 月 11 日 09/05 21:41
43F：→ jjiimm: 座谈机关： 09/05 21:41
44F：→ jjiimm: 台湾高等法院暨所属法院 09/05 21:41
45F：→ jjiimm: 今年考题考点论点偏向甲说 105考题考点偏向丙说 09/05 21:42
46F：推 qw5980162: 因为选择题是选最适当的答案 09/07 21:55
47F：推 marshmallowH: 这题真的没有出得很好…..考不动产看那麽细你很厉害 09/08 16:00
48F：→ marshmallowH: 我也觉得A对 但选择题有时候就是怪怪的 09/08 16:02
49F：→ marshmallowH: 考前复习有弄懂就好 09/08 16:02