作者yohe (yoheboy)
看板Examination
標題[心得] 今年地政士
時間Sun Jun 2 14:28:36 2013
心得:
呵呵呵呵呵呵呵
土地稅(~~我以為我在考高考~~)
原本以為土地稅是大補丸
沒想到普遍觀感都是難
旁邊有考生直接問監考老師:
「何時可以直接交卷，都不會寫。」
結果今年像在考土地法
又再出一次農地
然後出怠報金也太冷門了..
還有土地、永佃權、典權、地上權價值這題，
題目也太大了吧，光地上權價值就可以當成一題了...
土地法
算簡單，本來很有把握
後來發現自己執業的消極條件
寫成開業的消極條件...
我的10分...(恨)
然後真心不懂為什麼要考土地法跟土地徵收條例收回權的差異
沒有在用土地法還考這種無聊題目= =
土地登記
滿簡單的，沒有特別艱澀的題目
特別建物有特別復習
剛好直直命中
民法(真難...)
抵押權那題跟仲介那題個人覺得頗難
無法靠背書直接就會
需要思考與分析才能得分
那兩題論述一堆
但結論都寫錯了........
希望每題至少還有10分以上啊
信託跟遺產計算則簡單
總評: 中間偏難 有鑑別度
第一次參加地政士
希望今年一試就過
啊~地政士缺考率比經紀人還高耶...冏
滬江高中 考場5成上下
希望大家也通過!!!!!!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.93.171
1F：推 hs510310:今年超難的 06/02 14:31
※ yohe:轉錄至看板 License 06/02 14:36
2F：推 wintercan:滬江超熱的… 06/02 14:42
3F：→ wintercan:都不給開冷氣 06/02 14:45
4F：推 NataliaChia:登記不難 第一題有點驚訝 字好少的說 06/02 14:58
5F：推 jamie0523:覺得難+1(也是第一次參加地政士 教室是7成左右 滬江好熱 06/02 16:10
6F：推 henrydai:土地稅太難了拉QQ 06/02 16:17
7F：→ henrydai:滬江那個電風扇開得很心酸，我的位子都吹不到 06/02 16:19
8F：推 zeroize:小弟土登第一題一二類寫反 加上看到土稅神題 心情十分差.. 06/02 16:30
9F：→ zeroize:今次考題不是說難 但老師就是知道你哪邊應該沒念... 06/02 16:31
10F：→ zeroize:認真準備的土徵修法部分和實價登錄都摃龜了~ 06/02 16:34
實價登錄去年就經紀人就考啦
直覺今年地政士不會考
突然發現我一二類也寫反耶(崩潰
11F：推 Ironcc:目標平均60就好 相對高普考要彼此廝殺算簡單了 06/02 16:35
12F：推 s311164:土稅考到整個要崩潰了！ 06/02 18:21
※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 18:52)
感覺今年考題有實務經驗的從業人員很占優勢
公示性、地上權價值、契稅計算、民法仲介都與實務有關啊!!
※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 18:53)
13F：→ zeroize:握~(淚目) 06/02 18:56
14F：推 yang9077:感謝一起補習的同學提醒，剛好猜到今年地上權的重要性 06/02 19:52
15F：推 yang9077:再來就是契稅跟房屋稅聽說很久沒考就準備了一下 06/02 19:54
16F：推 yang9077:剛好就猜到這兩題跟奢侈稅 06/02 19:55
所以交換契稅是支付金錢差額者，課徵2%契稅嗎QQ?
交換契稅指房屋交換行為發生後，由房屋產權承受人憑當事人雙方訂方的合同，辦理繳納
契稅和房屋產權變更登記手續。
房屋產權交換，交換的房屋價值相等的，免納契稅；交換價值不相等的，由多支付貨
幣、實物或者其他經濟利益的一方繳納契稅。交換房屋均應按現值作價，如雙方的房屋價
值懸殊，又不找價的，其差額部分應視為贈與，由多得的一方繳納贈與契稅。以實物交換
房屋，屬於買賣性質，應由房屋承受人按房屋的現值價格繳納契稅。
17F：推 stanley123:今年土稅寫到第二題差點罵髒話!!! 06/02 21:16
哈第二題超多的...
※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 22:59)
※ 編輯: yohe 來自: 203.70.93.171 (06/02 23:02)
18F：推 zeroize:契稅應該是交換等值部分要繳2% 補差價的要再繳6% 06/02 23:32
19F：推 forpeony:交換，就各自承受繳交2%契稅，差價部分6%，所以是甲承受 06/02 23:55
20F：→ forpeony:乙的房子，以乙的房子價值*2%，再另外繳差價部分，乙同理 06/02 23:55
21F：→ forpeony:推算。 06/02 23:55
22F：推 stanley123:契稅那題 甲:60*2%+40*6% 乙:60*2% 06/03 00:09
23F：→ conan806:乙房屋價值100 甲房屋價值60 06/03 00:30
24F：推 forpeony:兩個60萬?? 06/03 00:35
25F：→ emily20:稅率記錯，我要哭了，緊張到搞混...... 06/03 01:14
26F：推 marunty:今年民法真的好難 寫得很不順orz 06/03 01:19
27F：推 stanley123:回for大 沒錯 兩個60萬 契稅交換繳交人是交換人 所以 06/03 01:34
28F：→ stanley123:雙方都要繳交契稅 溢價以買賣論述之 06/03 01:36
29F：→ stanley123:買賣是買方要繳契稅 所以是換得較"高"價值那方繳交 06/03 01:37
30F：推 forpeony:我的意思是，甲承受乙的土地，乙土地價值100萬，應該是: 06/03 01:47
31F：→ forpeony:甲"100"*2%+40*6%,乙60(承受甲的地，價值60萬)*2%,不是 06/03 01:47
32F：→ forpeony:嗎? 06/03 01:47
33F：→ forpeony:我懂了，的確是算錯了，感謝指正！ 06/03 01:49
34F：推 a731009:甲60*2% + 40*6% 乙60*2% 06/03 01:52
35F：推 stanley123:XDDDD 我只是運氣比較好有練到契稅的計算 但是怠報金 06/03 01:54
36F：→ stanley123:我也沒練到.....第二第三題我根本就是亂寫!!!!完全沒念 06/03 01:55
37F：→ stanley123:到......1000元打水漂了T.T 06/03 01:55
38F：推 forpeony:我是有念到，但是我用100*2%+40*6%...(一時不查)唉唉，就 06/03 02:04
39F：→ forpeony:算怠報金會也徒然，因為契稅算錯，怠報金不會對 囧(只對 06/03 02:04
40F：→ forpeony:了乙的那部分) 06/03 02:04
大家都差不多阿...不過雖然算錯
如果有提出每逾3日，應納百分之一怠報金
有寫出算法，算錯應該也還有分數吧
不然前面錯後面全錯，真的好虧....
41F：推 a89792002:土地稅真的…… 06/03 07:02
42F：→ STE23:土登第一題我是從第一類和第二類下手 在把登記簿內容寫出 06/03 08:15
43F：→ STE23:標示簿記載什麼內容 所有權 他項權利部下手...= = 06/03 08:16
我是先寫登記公示性的意義，權利登記制、托倫斯登記制的公示精神，
之後引民758、民759補充，然後在寫第一、二類的謄本內容。
剛剛對了國文測驗36分，希望加作文能上80以上
增加上榜機會啊QQ
※ 編輯: yohe 來自: 140.119.44.92 (06/03 10:00)
44F：推 a556743:成績什麼時候會出來啊?......等待時間太煎熬了 06/03 10:26
45F：→ onestepdie:7/30放榜 :) 早上10點後可上網查 06/03 10:55
46F：推 Ax0101:國文權重不是10%嗎?還是我兩年前考的跟現在不一樣了XD 06/03 13:28
47F：→ Ax0101:主要還是專業科目才能拉高吧 剛看了考題民法果然有難度... 06/03 13:29
48F：→ Ax0101:土稅我反而覺得還好 怠報.滯納.契稅交換有差額用買賣稅率 06/03 13:31
49F：→ Ax0101:不是蠻基本的嗎 土法跟土登也算簡單 民法就大家一起死吧XD 06/03 13:32
50F：→ ppiggirll:等成績真的好煎熬 06/03 15:39
51F：推 STE23:如果算對 申論題會給到25分嗎 = = ? 06/03 18:00
52F：→ a556743:有些題目雖然會寫可是都寫得零零落落唉...真怕東扣一點分 06/03 23:34
53F：→ a556743:西扣一點分就沒分數了囧 06/03 23:35
54F：→ wqc:原來版上這麼多人考！！！ 06/04 00:10
55F：推 sheyolanda:等成績很煎熬+1 說真的土地稅第二題考這個真沒意思 06/04 13:32
56F：→ STE23:考農業用地好阿= = 有背就有分 不課徵的也很好寫... 06/04 14:32
57F：→ yohe:S大真是高手啊！ qq 06/04 14:58
58F：推 jjyyss6411:真的是很難考！今年第二次～已經在準備明年第三次了～ 06/05 13:12
59F：推 j521055:唉～原本以為靠土稅進補... 06/05 14:27
60F：推 skydom1012:請問一下 是滬江特別嘛? 還是以往都不開冷氣? 07/01 14:40
61F：推 leadshinya22:大家考的如何 07/30 16:49
62F：推 zeroize:上了...16名 07/30 17:42
63F：推 kay11234:名次從哪邊看阿 07/30 18:15
64F：→ leadshinya22:強者…… 我只能從後面數 07/30 20:02
65F：→ hank0624:由左至右 07/30 22:16