作者yohe (yoheboy)
看板Examination
标题[心得] 今年地政士
时间Sun Jun 2 14:28:36 2013
心得:
呵呵呵呵呵呵呵
土地税(~~我以为我在考高考~~)
原本以为土地税是大补丸
没想到普遍观感都是难
旁边有考生直接问监考老师:
「何时可以直接交卷，都不会写。」
结果今年像在考土地法
又再出一次农地
然後出怠报金也太冷门了..
还有土地、永佃权、典权、地上权价值这题，
题目也太大了吧，光地上权价值就可以当成一题了...
土地法
算简单，本来很有把握
後来发现自己执业的消极条件
写成开业的消极条件...
我的10分...(恨)
然後真心不懂为什麽要考土地法跟土地徵收条例收回权的差异
没有在用土地法还考这种无聊题目= =
土地登记
满简单的，没有特别艰涩的题目
特别建物有特别复习
刚好直直命中
民法(真难...)
抵押权那题跟仲介那题个人觉得颇难
无法靠背书直接就会
需要思考与分析才能得分
那两题论述一堆
但结论都写错了........
希望每题至少还有10分以上啊
信托跟遗产计算则简单
总评: 中间偏难 有监别度
第一次参加地政士
希望今年一试就过
啊~地政士缺考率比经纪人还高耶...冏
沪江高中 考场5成上下
希望大家也通过!!!!!!!!!!
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 203.70.93.171
1F：推 hs510310:今年超难的 06/02 14:31
※ yohe:转录至看板 License 06/02 14:36
2F：推 wintercan:沪江超热的… 06/02 14:42
3F：→ wintercan:都不给开冷气 06/02 14:45
4F：推 NataliaChia:登记不难 第一题有点惊讶 字好少的说 06/02 14:58
5F：推 jamie0523:觉得难+1(也是第一次参加地政士 教室是7成左右 沪江好热 06/02 16:10
6F：推 henrydai:土地税太难了拉QQ 06/02 16:17
7F：→ henrydai:沪江那个电风扇开得很心酸，我的位子都吹不到 06/02 16:19
8F：推 zeroize:小弟土登第一题一二类写反 加上看到土税神题 心情十分差.. 06/02 16:30
9F：→ zeroize:今次考题不是说难 但老师就是知道你哪边应该没念... 06/02 16:31
10F：→ zeroize:认真准备的土徵修法部分和实价登录都摃龟了~ 06/02 16:34
实价登录去年就经纪人就考啦
直觉今年地政士不会考
突然发现我一二类也写反耶(崩溃
11F：推 Ironcc:目标平均60就好 相对高普考要彼此厮杀算简单了 06/02 16:35
12F：推 s311164:土税考到整个要崩溃了！ 06/02 18:21
※ 编辑: yohe 来自: 203.70.93.171 (06/02 18:52)
感觉今年考题有实务经验的从业人员很占优势
公示性、地上权价值、契税计算、民法仲介都与实务有关啊!!
※ 编辑: yohe 来自: 203.70.93.171 (06/02 18:53)
13F：→ zeroize:握~(泪目) 06/02 18:56
14F：推 yang9077:感谢一起补习的同学提醒，刚好猜到今年地上权的重要性 06/02 19:52
15F：推 yang9077:再来就是契税跟房屋税听说很久没考就准备了一下 06/02 19:54
16F：推 yang9077:刚好就猜到这两题跟奢侈税 06/02 19:55
所以交换契税是支付金钱差额者，课徵2%契税吗QQ?
交换契税指房屋交换行为发生後，由房屋产权承受人凭当事人双方订方的合同，办理缴纳
契税和房屋产权变更登记手续。
房屋产权交换，交换的房屋价值相等的，免纳契税；交换价值不相等的，由多支付货
币、实物或者其他经济利益的一方缴纳契税。交换房屋均应按现值作价，如双方的房屋价
值悬殊，又不找价的，其差额部分应视为赠与，由多得的一方缴纳赠与契税。以实物交换
房屋，属於买卖性质，应由房屋承受人按房屋的现值价格缴纳契税。
17F：推 stanley123:今年土税写到第二题差点骂脏话!!! 06/02 21:16
哈第二题超多的...
※ 编辑: yohe 来自: 203.70.93.171 (06/02 22:59)
※ 编辑: yohe 来自: 203.70.93.171 (06/02 23:02)
18F：推 zeroize:契税应该是交换等值部分要缴2% 补差价的要再缴6% 06/02 23:32
19F：推 forpeony:交换，就各自承受缴交2%契税，差价部分6%，所以是甲承受 06/02 23:55
20F：→ forpeony:乙的房子，以乙的房子价值*2%，再另外缴差价部分，乙同理 06/02 23:55
21F：→ forpeony:推算。 06/02 23:55
22F：推 stanley123:契税那题 甲:60*2%+40*6% 乙:60*2% 06/03 00:09
23F：→ conan806:乙房屋价值100 甲房屋价值60 06/03 00:30
24F：推 forpeony:两个60万?? 06/03 00:35
25F：→ emily20:税率记错，我要哭了，紧张到搞混...... 06/03 01:14
26F：推 marunty:今年民法真的好难 写得很不顺orz 06/03 01:19
27F：推 stanley123:回for大 没错 两个60万 契税交换缴交人是交换人 所以 06/03 01:34
28F：→ stanley123:双方都要缴交契税 溢价以买卖论述之 06/03 01:36
29F：→ stanley123:买卖是买方要缴契税 所以是换得较"高"价值那方缴交 06/03 01:37
30F：推 forpeony:我的意思是，甲承受乙的土地，乙土地价值100万，应该是: 06/03 01:47
31F：→ forpeony:甲"100"*2%+40*6%,乙60(承受甲的地，价值60万)*2%,不是 06/03 01:47
32F：→ forpeony:吗? 06/03 01:47
33F：→ forpeony:我懂了，的确是算错了，感谢指正！ 06/03 01:49
34F：推 a731009:甲60*2% + 40*6% 乙60*2% 06/03 01:52
35F：推 stanley123:XDDDD 我只是运气比较好有练到契税的计算 但是怠报金 06/03 01:54
36F：→ stanley123:我也没练到.....第二第三题我根本就是乱写!!!!完全没念 06/03 01:55
37F：→ stanley123:到......1000元打水漂了T.T 06/03 01:55
38F：推 forpeony:我是有念到，但是我用100*2%+40*6%...(一时不查)唉唉，就 06/03 02:04
39F：→ forpeony:算怠报金会也徒然，因为契税算错，怠报金不会对 囧(只对 06/03 02:04
40F：→ forpeony:了乙的那部分) 06/03 02:04
大家都差不多阿...不过虽然算错
如果有提出每逾3日，应纳百分之一怠报金
有写出算法，算错应该也还有分数吧
不然前面错後面全错，真的好亏....
41F：推 a89792002:土地税真的…… 06/03 07:02
42F：→ STE23:土登第一题我是从第一类和第二类下手 在把登记簿内容写出 06/03 08:15
43F：→ STE23:标示簿记载什麽内容 所有权 他项权利部下手...= = 06/03 08:16
我是先写登记公示性的意义，权利登记制、托伦斯登记制的公示精神，
之後引民758、民759补充，然後在写第一、二类的誊本内容。
刚刚对了国文测验36分，希望加作文能上80以上
增加上榜机会啊QQ
※ 编辑: yohe 来自: 140.119.44.92 (06/03 10:00)
44F：推 a556743:成绩什麽时候会出来啊?......等待时间太煎熬了 06/03 10:26
45F：→ onestepdie:7/30放榜 :) 早上10点後可上网查 06/03 10:55
46F：推 Ax0101:国文权重不是10%吗?还是我两年前考的跟现在不一样了XD 06/03 13:28
47F：→ Ax0101:主要还是专业科目才能拉高吧 刚看了考题民法果然有难度... 06/03 13:29
48F：→ Ax0101:土税我反而觉得还好 怠报.滞纳.契税交换有差额用买卖税率 06/03 13:31
49F：→ Ax0101:不是蛮基本的吗 土法跟土登也算简单 民法就大家一起死吧XD 06/03 13:32
50F：→ ppiggirll:等成绩真的好煎熬 06/03 15:39
51F：推 STE23:如果算对 申论题会给到25分吗 = = ? 06/03 18:00
52F：→ a556743:有些题目虽然会写可是都写得零零落落唉...真怕东扣一点分 06/03 23:34
53F：→ a556743:西扣一点分就没分数了囧 06/03 23:35
54F：→ wqc:原来版上这麽多人考！！！ 06/04 00:10
55F：推 sheyolanda:等成绩很煎熬+1 说真的土地税第二题考这个真没意思 06/04 13:32
56F：→ STE23:考农业用地好阿= = 有背就有分 不课徵的也很好写... 06/04 14:32
57F：→ yohe:S大真是高手啊！ qq 06/04 14:58
58F：推 jjyyss6411:真的是很难考！今年第二次～已经在准备明年第三次了～ 06/05 13:12
59F：推 j521055:唉～原本以为靠土税进补... 06/05 14:27
60F：推 skydom1012:请问一下 是沪江特别嘛? 还是以往都不开冷气? 07/01 14:40
61F：推 leadshinya22:大家考的如何 07/30 16:49
62F：推 zeroize:上了...16名 07/30 17:42
63F：推 kay11234:名次从哪边看阿 07/30 18:15
64F：→ leadshinya22:强者…… 我只能从後面数 07/30 20:02
65F：→ hank0624:由左至右 07/30 22:16