※ 引述《babache (旭羽)》之銘言： : 上程怡老師函授的時候，有解到權利的併付拍賣的問題 : 題目： : 乙在甲的Ａ地上有地上權，之後乙在Ａ地上蓋了Ｂ屋並設抵押權給丙。 : 結果乙因還款問題，Ｂ屋遭丙聲請法院查封拍賣： : 解法：Ｂ屋在甲之Ａ地上的地上權必須隨之並付拍賣 : 我的問題是： : 在這種情況下，甲能不能有對Ｂ屋的優先承買權？ : 還是優先承買權只能用於基地租賃上？ 就算是有民法第877條之1的情況下，與優先承買權制度是可以並存的，不相衝突 本題優先承買權適用的情況可能有二： 第一種： 如果乙在甲的A地一開始是基地租賃，然後乙是依民法第422條之1成立地上權者， 此時甲得依民法第426條之2第1項的規定，行使優先承買權。 第二種： 沒有基地租賃的存在，而僅單純設立地上權而建築房屋者，依土地法第104條第1項規定， 土地所有人甲也可以行使優先承買權。 所以本題在丙聲請拍賣B屋時，土地所有人甲還是可以行使優先承買權，而且金額取決於 B屋被法拍時的價格。 假設B屋被丁以1000萬拍得，此時甲可以同樣以1000萬優先承買B屋，因此在實務上這種 有優先承買權的房屋比較沒有人要拍，因為很有可能做白工。 至於併付拍賣的地上權部分，對於債權人丙而言本來無意義，因為併付拍賣的錢， 債權人丙本來就無法優先受償，債權人只須關心有錢拿就好，錢是誰出的不重要， 所以甲是否有行使優先承買權對於債權人丙而言，並不會受到影響。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.74.92.9