※ 引述《babache (旭羽)》之铭言： : 上程怡老师函授的时候，有解到权利的并付拍卖的问题 : 题目： : 乙在甲的Ａ地上有地上权，之後乙在Ａ地上盖了Ｂ屋并设抵押权给丙。 : 结果乙因还款问题，Ｂ屋遭丙声请法院查封拍卖： : 解法：Ｂ屋在甲之Ａ地上的地上权必须随之并付拍卖 : 我的问题是： : 在这种情况下，甲能不能有对Ｂ屋的优先承买权？ : 还是优先承买权只能用於基地租赁上？ 就算是有民法第877条之1的情况下，与优先承买权制度是可以并存的，不相冲突 本题优先承买权适用的情况可能有二： 第一种： 如果乙在甲的A地一开始是基地租赁，然後乙是依民法第422条之1成立地上权者， 此时甲得依民法第426条之2第1项的规定，行使优先承买权。 第二种： 没有基地租赁的存在，而仅单纯设立地上权而建筑房屋者，依土地法第104条第1项规定， 土地所有人甲也可以行使优先承买权。 所以本题在丙声请拍卖B屋时，土地所有人甲还是可以行使优先承买权，而且金额取决於 B屋被法拍时的价格。 假设B屋被丁以1000万拍得，此时甲可以同样以1000万优先承买B屋，因此在实务上这种 有优先承买权的房屋比较没有人要拍，因为很有可能做白工。 至於并付拍卖的地上权部分，对於债权人丙而言本来无意义，因为并付拍卖的钱， 债权人丙本来就无法优先受偿，债权人只须关心有钱拿就好，钱是谁出的不重要， 所以甲是否有行使优先承买权对於债权人丙而言，并不会受到影响。 --

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