※ 引述《karma0121 (無名氏)》之銘言： : 最近剛上到物權 很多關於物權的概念很不清楚 : 有幾個問題想請教 : 1. 老師講到759-1 不動產物權的善意受讓保護 : 老師說善意受讓有三個要件 : 無權處分 法律行為 善意 : 實例題是: 某甲的土地被國家徵收 但國家未登記，甲死亡後被兒子乙繼承， : 乙辦理登記以後，在土地上設定抵押權給丙並借款500萬， : 試問抵押權設定是否有效? : 答案很簡單 其實到法條就知道丙善意 信賴不動產登記所以有效 : 但是老師解題的時候說 考試的時候 不能說設定抵押權是法律行為 : 因為設定抵押權看不出來是法律行為 要寫因為有474的消費借貸 : 我的問題是 抵押權是物權行為 但是物權難道不是法律行為嗎 設定抵押權確實是法律行為 老師應該是說繼承不是法律行為 而是事實行為 乙不能主張因繼承而善意受讓登載不實的土地 : 怎麼想都不可能是事實行為吧~為何一定要債權行為才看得出是法律行為? : 2. 關於時效取得制度　有動產跟未登記不動產 : 　 另外772還有財產權準用 : 老師上課時說 如果善意占有不動產 經過10年後 : 可以有地上權登記請求權 然後又補上一句 不是不動產所有權喔 : 我的疑問是法條不是就寫 未登記的不動產可以取得所有權嗎 : 雖然實務上可能很少 可是我不懂老師說不能取得所有權的意思 如果是取得不動產所有權 那就直接適用769 770就行了 完全不需用到 772準用的規定 再仔細看看772:前五條規定 於"所有權以外"財產權之取得.. : 是因為實務上不會發生 還是法律上就是不能用? : 另外 老師舉了一個例子 某人在他人土地上種植果樹 : 雖然經過20年 但是因為是農育權 所以所有人還是可以主張767 : 但是農育權難道不是財產權嗎? 還是說772其實只有地上權可以用呢? 因為即使時效取得農育權 但是依850-1規定 農育權最長期間只有20年 所以20年後 農育權失效 所有人是可以主張767 我想老師應該是這個意思 雖然有漏洞就是了... : 3. 有一題實例題，甲出售乙一筆土地，事後卻拒絕移轉登記，乙獲得勝訴判決後 : 甲趕緊將土地贈與明知甲敗訴的丙，並移轉土地於丙的名下 : 這一題答案贈與有效 丙變成所有權人　這部分我沒有疑問 : 只是老師又補充說 如果題目改成 甲是把土地賣給丙 : 這時候答案就會變成甲丙之間通謀虛偽意思表示 所以無效 : 我想問的是難道贈與就不能用87條嗎? : 老師說贈與不管惡意善意都有效 也不會用到87條 : 但是贈與也是法律行為 需要雙方意思表示 看87的法條應該也可以用吧? 你的觀念很正確 其實本來就是要看甲丙間有沒有贈與或買賣 以及移轉所有權的真意 如果沒有的話 不管是贈與或買賣 以及移轉所有權 依照87條1項 通謀虛偽意思表示 無效 如果有真意的話 不管事贈與或買賣 以及移轉所有權 法律行為都有效 以上淺見 : 因為是視訊課 所以沒有老師同學可以問...老師上課講比較快 : 所以我的這些問題都只講出結論就帶過去了 所以我不明白理由... : 　 -- Time is Money => T = M Knowledge is Power => K = P Power = Work/Time =>T = W/P M = T = W/P = W/K 故當Knowledge趨近於0時 Money趨近無限大 --

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