※ 引述《karma0121 (无名氏)》之铭言： : 最近刚上到物权 很多关於物权的概念很不清楚 : 有几个问题想请教 : 1. 老师讲到759-1 不动产物权的善意受让保护 : 老师说善意受让有三个要件 : 无权处分 法律行为 善意 : 实例题是: 某甲的土地被国家徵收 但国家未登记，甲死亡後被儿子乙继承， : 乙办理登记以後，在土地上设定抵押权给丙并借款500万， : 试问抵押权设定是否有效? : 答案很简单 其实到法条就知道丙善意 信赖不动产登记所以有效 : 但是老师解题的时候说 考试的时候 不能说设定抵押权是法律行为 : 因为设定抵押权看不出来是法律行为 要写因为有474的消费借贷 : 我的问题是 抵押权是物权行为 但是物权难道不是法律行为吗 设定抵押权确实是法律行为 老师应该是说继承不是法律行为 而是事实行为 乙不能主张因继承而善意受让登载不实的土地 : 怎麽想都不可能是事实行为吧~为何一定要债权行为才看得出是法律行为? : 2. 关於时效取得制度　有动产跟未登记不动产 : 　 另外772还有财产权准用 : 老师上课时说 如果善意占有不动产 经过10年後 : 可以有地上权登记请求权 然後又补上一句 不是不动产所有权喔 : 我的疑问是法条不是就写 未登记的不动产可以取得所有权吗 : 虽然实务上可能很少 可是我不懂老师说不能取得所有权的意思 如果是取得不动产所有权 那就直接适用769 770就行了 完全不需用到 772准用的规定 再仔细看看772:前五条规定 於"所有权以外"财产权之取得.. : 是因为实务上不会发生 还是法律上就是不能用? : 另外 老师举了一个例子 某人在他人土地上种植果树 : 虽然经过20年 但是因为是农育权 所以所有人还是可以主张767 : 但是农育权难道不是财产权吗? 还是说772其实只有地上权可以用呢? 因为即使时效取得农育权 但是依850-1规定 农育权最长期间只有20年 所以20年後 农育权失效 所有人是可以主张767 我想老师应该是这个意思 虽然有漏洞就是了... : 3. 有一题实例题，甲出售乙一笔土地，事後却拒绝移转登记，乙获得胜诉判决後 : 甲赶紧将土地赠与明知甲败诉的丙，并移转土地於丙的名下 : 这一题答案赠与有效 丙变成所有权人　这部分我没有疑问 : 只是老师又补充说 如果题目改成 甲是把土地卖给丙 : 这时候答案就会变成甲丙之间通谋虚伪意思表示 所以无效 : 我想问的是难道赠与就不能用87条吗? : 老师说赠与不管恶意善意都有效 也不会用到87条 : 但是赠与也是法律行为 需要双方意思表示 看87的法条应该也可以用吧? 你的观念很正确 其实本来就是要看甲丙间有没有赠与或买卖 以及移转所有权的真意 如果没有的话 不管是赠与或买卖 以及移转所有权 依照87条1项 通谋虚伪意思表示 无效 如果有真意的话 不管事赠与或买卖 以及移转所有权 法律行为都有效 以上浅见 : 因为是视讯课 所以没有老师同学可以问...老师上课讲比较快 : 所以我的这些问题都只讲出结论就带过去了 所以我不明白理由... : 　 -- Time is Money => T = M Knowledge is Power => K = P Power = Work/Time =>T = W/P M = T = W/P = W/K 故当Knowledge趋近於0时 Money趋近无限大 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 1.162.87.211 ※ 编辑: winterrain 来自: 1.162.87.211 (10/18 22:09)