豪宅多空論戰，業界看法分歧！英國上市地產商第一太平戴維斯昨日宣布進軍台灣豪宅市場，第一太平戴維斯國際豪宅服務公司總經理李鴻岳昨日預期，今年第4季，國內豪宅有機會看到每坪單價突破300萬元案件，3年內，國內豪宅均價可望站上300萬元。 李鴻岳不諱言，去年第3季豪宅量縮，金字塔頂端消費客群呈現觀望，不過，他們「伺機而動」，去年第4季豪宅市場先後傳出多件交易。 不過，並非所有市場人士對豪宅市場都這麼樂觀，甲桂林代銷研展部副理李尚華指出，中央銀行去年第3季宣布對台北市及新北市8000萬元以上的豪宅，實施限貸6成及無寬限期措施，對豪宅市場造成影響。截至目前為止，8000萬元以上的豪宅，銷售速度緩慢，漫天喊價，有行無市的情況將不存在。 市場人士預期，北市豪宅市場今年第1季起，開價將下修，下修幅度約1成至1成5，但真實成交價格則會有2％至5％微漲幅。開價每坪百萬元以上門檻也會減少。 李尚華認為，實價登錄後，新北市扣除永和、新店及板橋等市場開價等高價區的豪宅後，總價1500萬元左右的產品，成交表現應最佳，有公共建設挹注地區，預計會有10％左右的漲幅。 不過，第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，台灣受惠於兩岸三地經貿交流頻繁及陸客自由行開放，過去對於來台投資抱持高度興趣的香港及大陸投資人，將有更多機會一窺台灣高端住宅市場。 李鴻岳則指出，去年趕在實價登錄前，先後有「帝寶」每坪270萬元、皇翔Ｆ４每坪240萬元、「文華苑」240萬元等成交個案，第三季央行打房量縮，客戶觀望一陣子後於第四季下手，並有香港私募基金在天母忠誠路大手筆買進7戶後，順利出場，投報相當可觀。大安區還有買方追價280萬元，屋主惜售各案。他並透露，最近已有越南、澳洲與新加坡華人幾組人馬來台看屋。 --

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