豪宅多空论战，业界看法分歧！英国上市地产商第一太平戴维斯昨日宣布进军台湾豪宅市场，第一太平戴维斯国际豪宅服务公司总经理李鸿岳昨日预期，今年第4季，国内豪宅有机会看到每坪单价突破300万元案件，3年内，国内豪宅均价可望站上300万元。 李鸿岳不讳言，去年第3季豪宅量缩，金字塔顶端消费客群呈现观望，不过，他们「伺机而动」，去年第4季豪宅市场先後传出多件交易。 不过，并非所有市场人士对豪宅市场都这麽乐观，甲桂林代销研展部副理李尚华指出，中央银行去年第3季宣布对台北市及新北市8000万元以上的豪宅，实施限贷6成及无宽限期措施，对豪宅市场造成影响。截至目前为止，8000万元以上的豪宅，销售速度缓慢，漫天喊价，有行无市的情况将不存在。 市场人士预期，北市豪宅市场今年第1季起，开价将下修，下修幅度约1成至1成5，但真实成交价格则会有2％至5％微涨幅。开价每坪百万元以上门槛也会减少。 李尚华认为，实价登录後，新北市扣除永和、新店及板桥等市场开价等高价区的豪宅後，总价1500万元左右的产品，成交表现应最佳，有公共建设挹注地区，预计会有10％左右的涨幅。 不过，第一太平戴维斯大中华区首席执行官李伟文表示，台湾受惠於两岸三地经贸交流频繁及陆客自由行开放，过去对於来台投资抱持高度兴趣的香港及大陆投资人，将有更多机会一窥台湾高端住宅市场。 李鸿岳则指出，去年赶在实价登录前，先後有「帝宝」每坪270万元、皇翔Ｆ４每坪240万元、「文华苑」240万元等成交个案，第三季央行打房量缩，客户观望一阵子後於第四季下手，并有香港私募基金在天母忠诚路大手笔买进7户後，顺利出场，投报相当可观。大安区还有买方追价280万元，屋主惜售各案。他并透露，最近已有越南、澳洲与新加坡华人几组人马来台看屋。 --

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