新聞來源 http://tinyurl.com/bh5ttrn 【大紀元2012年11月12日訊】(大紀元記者韓衡瑞悉尼編譯報導)自全球金融危機以來 ，因為許多託管退休金出現很大虧損，再加上人們賺取退休儲蓄金非常辛苦，於是出現了 自我管理退休金（self-managed super funds）的高潮。 據澳洲房產觀察網報導，把退休金放進能帶來收入的投資項目中以獲取更多的投資額 ，從而使他們的會員或受益人能安心退休，但是這樣做他們往往要收取費用並做出投資決 定。然而有許多人可能並不知道的是，通過自我管理退休金同樣可以實現這個目標（而且 有時更有效）。 自我管理退休金可以讓受益人親自掌控資金的流向，投資於股票、銀行、定期存款或 房地產，這使得自我管理退休金成為了一種積累退休財富的理想途徑，尤其是投資房地產 。房地產投資是大多數成功運作的資金的支柱，當你管理自己的退休金時同樣如此。而且 更吸引人的是自管退休金既可投資於住宅又可投資於商用房地產–甚至於自己的生意用房 。對於那些不知道該如何來建立或管理自管退休金的人，有許多服務機構和諮詢公司可以 幫助人們建立並審計自管退休金。有線上服務、財經顧問以及專家公司等。 大多數人的真正財富都是直接或間接通過投資房地產而積累起來的。我們可以幫你建 立自管退休金並把你辛苦賺來的錢投入到實實在在的房地產中去，你又何必把這些錢置於 他人的控制之下呢？ 在澳洲有五分之一的家庭擁有一處投資房產，但令人感到吃驚的是用退休金去購買房 產的人還不到4%。這意味著很多人都錯失了直接用退休金去投資房產的大好機會。想想看 吧，在十年、二十年或三十年後你退休的時候賣掉這個投資房產，而且還不用支付任何增 值稅。 退休金是澳洲人用於投資的一種有效方式，而且它只徵收15%的稅。如果投資超過十二個 月增值稅是10%，但如果在退休後出售則不用徵收增值稅。也只有退休金才能享受如此優 惠的政策。考慮到這些因素，退休金的房地產策略已經成為現今澳洲人最好的投資選擇之 一。 用退休金購買的房地產具有強勁的資金週轉模式，因為可允許四位成員把自已僱主買 的退休金投入到同一個投資基金中去。以不同於退休金帳戶的名字購買投資房產已經是一 個眾所周知的賺錢策略，而對自管退休金來說同樣的做法簡直就像是在增加你的投資額一 樣。自管退休金貸款的償付要快得多，在回報上幾乎沒有任何延遲，並且借貸投資可以在 將來獲得最大的房產升值。一個明顯的好處是能節省託管退休金的有關費用，自管退休金 可以讓人自行控制投資，這激發了許多澳洲人去管理自己的退休金。你可以全面控制自已 的自管退休金， 在投資的選擇方面有極大的靈活性。並且對自管退休金的額外捐款比如奉獻工資（wage sacrifice ）將會減少繳納所得稅同時增強退休金的投資能力。 通常，對自我管理退休金並沒有最低金額的限制，但一個簡單的經驗規則是你的帳面 餘額應大於五到十萬澳元。換句話說，自管退休金的經營、審計和管理成本應與其本身的 金額數相稱。設立自管退休金是一條建立房地產投資組合的大好途徑，它可以讓你享受超 低稅率，同時提供更大的靈活性和發展空間從而為退休積累殷實的財富。 （責任編輯：簡玬） --

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