新闻来源 http://tinyurl.com/bh5ttrn 【大纪元2012年11月12日讯】(大纪元记者韩衡瑞悉尼编译报导)自全球金融危机以来 ，因为许多托管退休金出现很大亏损，再加上人们赚取退休储蓄金非常辛苦，於是出现了 自我管理退休金（self-managed super funds）的高潮。 据澳洲房产观察网报导，把退休金放进能带来收入的投资项目中以获取更多的投资额 ，从而使他们的会员或受益人能安心退休，但是这样做他们往往要收取费用并做出投资决 定。然而有许多人可能并不知道的是，通过自我管理退休金同样可以实现这个目标（而且 有时更有效）。 自我管理退休金可以让受益人亲自掌控资金的流向，投资於股票、银行、定期存款或 房地产，这使得自我管理退休金成为了一种积累退休财富的理想途径，尤其是投资房地产 。房地产投资是大多数成功运作的资金的支柱，当你管理自己的退休金时同样如此。而且 更吸引人的是自管退休金既可投资於住宅又可投资於商用房地产–甚至於自己的生意用房 。对於那些不知道该如何来建立或管理自管退休金的人，有许多服务机构和谘询公司可以 帮助人们建立并审计自管退休金。有线上服务、财经顾问以及专家公司等。 大多数人的真正财富都是直接或间接通过投资房地产而积累起来的。我们可以帮你建 立自管退休金并把你辛苦赚来的钱投入到实实在在的房地产中去，你又何必把这些钱置於 他人的控制之下呢？ 在澳洲有五分之一的家庭拥有一处投资房产，但令人感到吃惊的是用退休金去购买房 产的人还不到4%。这意味着很多人都错失了直接用退休金去投资房产的大好机会。想想看 吧，在十年、二十年或三十年後你退休的时候卖掉这个投资房产，而且还不用支付任何增 值税。 退休金是澳洲人用於投资的一种有效方式，而且它只徵收15%的税。如果投资超过十二个 月增值税是10%，但如果在退休後出售则不用徵收增值税。也只有退休金才能享受如此优 惠的政策。考虑到这些因素，退休金的房地产策略已经成为现今澳洲人最好的投资选择之 一。 用退休金购买的房地产具有强劲的资金周转模式，因为可允许四位成员把自已雇主买 的退休金投入到同一个投资基金中去。以不同於退休金帐户的名字购买投资房产已经是一 个众所周知的赚钱策略，而对自管退休金来说同样的做法简直就像是在增加你的投资额一 样。自管退休金贷款的偿付要快得多，在回报上几乎没有任何延迟，并且借贷投资可以在 将来获得最大的房产升值。一个明显的好处是能节省托管退休金的有关费用，自管退休金 可以让人自行控制投资，这激发了许多澳洲人去管理自己的退休金。你可以全面控制自已 的自管退休金， 在投资的选择方面有极大的灵活性。并且对自管退休金的额外捐款比如奉献工资（wage sacrifice ）将会减少缴纳所得税同时增强退休金的投资能力。 通常，对自我管理退休金并没有最低金额的限制，但一个简单的经验规则是你的帐面 余额应大於五到十万澳元。换句话说，自管退休金的经营、审计和管理成本应与其本身的 金额数相称。设立自管退休金是一条建立房地产投资组合的大好途径，它可以让你享受超 低税率，同时提供更大的灵活性和发展空间从而为退休积累殷实的财富。 （责任编辑：简玬） --

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