【大紀元2012年05月05日訊】（大紀元記者金靖報導）自去年9月份大陸百城住宅平均價格環比首次步入下行空間以來，已經連續第8個月環比下跌，且4月份的環比跌幅最大，但跌幅遠低於專家預測。專家分析，當局變相托市是原因。 4月房價環比、同比雙降 降幅不大 5月2日，中國房地產指數系統百城價格指數顯示，4月百城住宅均價環比、同比首次雙降。 同比來看，全國100個城市住宅均價首次出現下跌，2012年4月與去年同期相比下跌0.71%。 4月份，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%，連續第8個月環比下跌，跌幅比上月擴大。 北京4月新房成交均價為22424元/平方米，較今年3月環比下降0.43%，較去年同期下降1.92%。 據搜房網深圳二手房數據中心最新一週數據顯示，上週深圳二手住宅掛牌均價為17970元/平方米，環比前一週下降96元/平方米，下降幅度為0.53%。深圳「低於市場價」的二手房，最多能低到30萬左右。 跌幅遠低於預測 當局變相托市是因 謝國忠此前曾預測，中國房價跌幅可能很快會達到25%，未來兩到三年內，可能還要繼續同樣跌幅。 大陸房地產品牌營銷專家陳真誠此前接受大紀元記者採訪時表示，房企的債務危機將在2012年一一引爆。但國家調控不會放鬆，房企降價幅度加大是大概率事件。 公益財經評論人吳其倫表示，房價下跌多少是合理呢？應以民眾能夠接受為標準。他認為，按國際通行的1：6的房價收入比，結合中國民眾收入構成、近年通貨膨脹、民眾對於房屋消費習慣等因素進行推算，中國房價至少下跌50%才顯合理，民眾才能接受。 那麼為甚麼大陸的房價並未如專家所預言的那樣大幅下跌呢？ 美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田對大紀元記者表示，中共政權不願意看到房市的崩盤，就讓銀行變相托市，搞重組貸款，把房地產商的短期貸款變成長期貸款，或對債項進行無限期滾存，這是房價始終降不下來的根本原因。 （責任編輯：姜斌） --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 114.42.24.98