【大纪元2012年05月05日讯】（大纪元记者金靖报导）自去年9月份大陆百城住宅平均价格环比首次步入下行空间以来，已经连续第8个月环比下跌，且4月份的环比跌幅最大，但跌幅远低於专家预测。专家分析，当局变相托市是原因。 4月房价环比、同比双降 降幅不大 5月2日，中国房地产指数系统百城价格指数显示，4月百城住宅均价环比、同比首次双降。 同比来看，全国100个城市住宅均价首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。 4月份，全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大。 北京4月新房成交均价为22424元/平方米，较今年3月环比下降0.43%，较去年同期下降1.92%。 据搜房网深圳二手房数据中心最新一周数据显示，上周深圳二手住宅挂牌均价为17970元/平方米，环比前一周下降96元/平方米，下降幅度为0.53%。深圳「低於市场价」的二手房，最多能低到30万左右。 跌幅远低於预测 当局变相托市是因 谢国忠此前曾预测，中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。 大陆房地产品牌营销专家陈真诚此前接受大纪元记者采访时表示，房企的债务危机将在2012年一一引爆。但国家调控不会放松，房企降价幅度加大是大概率事件。 公益财经评论人吴其伦表示，房价下跌多少是合理呢？应以民众能够接受为标准。他认为，按国际通行的1：6的房价收入比，结合中国民众收入构成、近年通货膨胀、民众对於房屋消费习惯等因素进行推算，中国房价至少下跌50%才显合理，民众才能接受。 那麽为甚麽大陆的房价并未如专家所预言的那样大幅下跌呢？ 美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元记者表示，中共政权不愿意看到房市的崩盘，就让银行变相托市，搞重组贷款，把房地产商的短期贷款变成长期贷款，或对债项进行无限期滚存，这是房价始终降不下来的根本原因。 （责任编辑：姜斌） --

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