【大紀元7月30日訊】（大紀元記者江敏行澳洲墨爾本綜合報導）澳洲8月下旬舉行聯邦大 選，朝野各黨派選戰正酣，而澳洲房地產市場的增值前景則表現黯淡，各方預期呈現大幅 下滑。最新調查顯示，澳洲國內的房地產市場已經逐漸降溫，特別是澳洲第二大城市墨爾 本地區的房價增長勢頭出現了明顯回落。 墨爾本所屬的維省議會，日前投票贊成讓墨爾本再擴43,600公頃發展新的居民區及商業中 心，雖然開發商認為這是一個保持房價可承受性的惠民政策，但反對者擔心墨爾本的綠化 面積因此減少，並將增加居民的總體生活成本——房價可能不再瘋漲，但過日子卻日益艱 難。 墨爾本時代報報導，澳洲國民銀行 ( NAB) 本季度房產調查結果顯示，房地產商、開發商 、業主和基金管理者預測，墨爾本房價在未來12個月僅會小幅上漲0.7%， 遠遠低於3月份 所做的未來12個月價格預期 (5.8%)。 悉尼方面，未來一年的房價看漲預期也由3月份的5%下降到現在的2%。 國民銀行首席經濟學家 Alan Oster 說：「未來12個月居民住房價格依然趨向於上升，我 們上一個季度報告顯示房價增長態勢確實有所放緩。」 「對於未來的預期已經發生了很 大的變化。」 全國範圍內，房價平均增長預期由3月份的5.4% 下降到現在的1.4%。 房價增勢趨緩的預期與儲備銀行從去年10月起逐漸調高存款利率的政策有關。與此同時， 拍賣成交率也較2月份的最高值有所下降，但是數據目前趨於穩定。 國民銀行的調查顯示，受訪者對房價漲幅預期下跌的成因意見不一。開發商抱怨說從銀行 很難取得貸款，正成為目前阻礙開發新房源的最主要障礙。 買方則希望存款利率能夠繼續上升，並且房價能夠回落到可以承受的範圍。 下週二，儲備銀行委員會將要舉行第二季度利率評估，但估計主要現金兌換率（key cash rate）依然會保持4.5%。7月28日給出的的第二季度消費物價通脹指數遠低於經濟學 家們的預期。 報告還顯示，其他主要城市珀斯、布里斯本與阿得雷德在下一季度的看漲預期都出現了類 似跌幅。 在過去3個月，珀斯房價的看漲預期已經從5.5%下降到 2%，布里斯本和阿得雷德的預期分 別為從4%下降到1%，從5%下降到2%。 堪培拉，上一季度從5.1%下降到2.9，是受調查城市中房價期望增長指數最高的。 調查還顯示，高端房屋市場的情況最為令人堪憂，房價超過5百萬澳元的房子，跌幅最為 嚴重。 Oster先生說：「超過2百萬元的民房與公寓被認為是最壞的投資選擇， 因為有可能受到 股市波動的影響。」。 他還表示，50萬澳元以下的民房升級潛力最大，由最近得出的銷售數據也能得出相近的看 法。 從房地產商與賣方得到的數據表明，有9%的遠期住宅類產品由國外投資方獲得。Oseter 先生說，「這一結果顯示，澳洲的住宅類產品對海外消費者有吸引力，並且是一個真正好 的投資選擇。」 澳洲物業監督機構（Australian Property Monitors，APM）的經濟學家Matthew Bell說 ：「儘管四月份以來，悉尼與墨爾本等主要房地產交易市場，拍賣成交量有了明顯的放緩 ，然而拍賣的銷售量，無論在數量還是價值上，依然處於歷史上的較高位置」。 「這表明，拍賣成交量的下滑的主要原因是與房源的供給數量上升有關，而不是需求市場 的萎縮。」 侵吞綠地良田 墨爾本再擴4.36萬公頃增房源 若按地理面積算，墨爾本已經成為世界上最大的城市之一了，從東區到西區跨度達100公 里。但是，近日，維州議會又投票贊成讓墨爾本再 擴43,600公頃。成為近十年來墨爾本 城市規模擴張最大的一次，相當於四個企鵝島（Phillips Islands）。政府的目標是為墨 爾本安置134,000戶人家，並且可在接下來20年內提供新住宅建築用地。 擴建的地區分別位於墨爾本的西區、北區和東南區郊區，導致數千公頃一度被稱為墨爾本 「肺臟」的綠地被摧毀。此外，墨爾本東區肥沃的糧食種植區也將為城市擴張讓道。 Casey 市長Lorraine Wreford抱怨： 「這些土地是非常肥沃的糧食種植區。如果政府一 而再、再而三地侵佔農田，將食品生產區移至距城市越來越遠的地區，那麼人們的生活成 本將進一步上漲。」 　　 澳洲地產協會維省分會會長Jennifer Cunich雖然對擴張表示歡迎，但也提醒： 「不斷的 擴張城市邊界並不是長期的解決之道。」 美東時間: 2010-07-29 17:17:49 PM 本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/10/7/30/n2980622.htm --

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