【大纪元7月30日讯】（大纪元记者江敏行澳洲墨尔本综合报导）澳洲8月下旬举行联邦大 选，朝野各党派选战正酣，而澳洲房地产市场的增值前景则表现黯淡，各方预期呈现大幅 下滑。最新调查显示，澳洲国内的房地产市场已经逐渐降温，特别是澳洲第二大城市墨尔 本地区的房价增长势头出现了明显回落。 墨尔本所属的维省议会，日前投票赞成让墨尔本再扩43,600公顷发展新的居民区及商业中 心，虽然开发商认为这是一个保持房价可承受性的惠民政策，但反对者担心墨尔本的绿化 面积因此减少，并将增加居民的总体生活成本——房价可能不再疯涨，但过日子却日益艰 难。 墨尔本时代报报导，澳洲国民银行 ( NAB) 本季度房产调查结果显示，房地产商、开发商 、业主和基金管理者预测，墨尔本房价在未来12个月仅会小幅上涨0.7%， 远远低於3月份 所做的未来12个月价格预期 (5.8%)。 悉尼方面，未来一年的房价看涨预期也由3月份的5%下降到现在的2%。 国民银行首席经济学家 Alan Oster 说：「未来12个月居民住房价格依然趋向於上升，我 们上一个季度报告显示房价增长态势确实有所放缓。」 「对於未来的预期已经发生了很 大的变化。」 全国范围内，房价平均增长预期由3月份的5.4% 下降到现在的1.4%。 房价增势趋缓的预期与储备银行从去年10月起逐渐调高存款利率的政策有关。与此同时， 拍卖成交率也较2月份的最高值有所下降，但是数据目前趋於稳定。 国民银行的调查显示，受访者对房价涨幅预期下跌的成因意见不一。开发商抱怨说从银行 很难取得贷款，正成为目前阻碍开发新房源的最主要障碍。 买方则希望存款利率能够继续上升，并且房价能够回落到可以承受的范围。 下周二，储备银行委员会将要举行第二季度利率评估，但估计主要现金兑换率（key cash rate）依然会保持4.5%。7月28日给出的的第二季度消费物价通胀指数远低於经济学 家们的预期。 报告还显示，其他主要城市珀斯、布里斯本与阿得雷德在下一季度的看涨预期都出现了类 似跌幅。 在过去3个月，珀斯房价的看涨预期已经从5.5%下降到 2%，布里斯本和阿得雷德的预期分 别为从4%下降到1%，从5%下降到2%。 堪培拉，上一季度从5.1%下降到2.9，是受调查城市中房价期望增长指数最高的。 调查还显示，高端房屋市场的情况最为令人堪忧，房价超过5百万澳元的房子，跌幅最为 严重。 Oster先生说：「超过2百万元的民房与公寓被认为是最坏的投资选择， 因为有可能受到 股市波动的影响。」。 他还表示，50万澳元以下的民房升级潜力最大，由最近得出的销售数据也能得出相近的看 法。 从房地产商与卖方得到的数据表明，有9%的远期住宅类产品由国外投资方获得。Oseter 先生说，「这一结果显示，澳洲的住宅类产品对海外消费者有吸引力，并且是一个真正好 的投资选择。」 澳洲物业监督机构（Australian Property Monitors，APM）的经济学家Matthew Bell说 ：「尽管四月份以来，悉尼与墨尔本等主要房地产交易市场，拍卖成交量有了明显的放缓 ，然而拍卖的销售量，无论在数量还是价值上，依然处於历史上的较高位置」。 「这表明，拍卖成交量的下滑的主要原因是与房源的供给数量上升有关，而不是需求市场 的萎缩。」 侵吞绿地良田 墨尔本再扩4.36万公顷增房源 若按地理面积算，墨尔本已经成为世界上最大的城市之一了，从东区到西区跨度达100公 里。但是，近日，维州议会又投票赞成让墨尔本再 扩43,600公顷。成为近十年来墨尔本 城市规模扩张最大的一次，相当於四个企鹅岛（Phillips Islands）。政府的目标是为墨 尔本安置134,000户人家，并且可在接下来20年内提供新住宅建筑用地。 扩建的地区分别位於墨尔本的西区、北区和东南区郊区，导致数千公顷一度被称为墨尔本 「肺脏」的绿地被摧毁。此外，墨尔本东区肥沃的粮食种植区也将为城市扩张让道。 Casey 市长Lorraine Wreford抱怨： 「这些土地是非常肥沃的粮食种植区。如果政府一 而再、再而三地侵占农田，将食品生产区移至距城市越来越远的地区，那麽人们的生活成 本将进一步上涨。」 　　 澳洲地产协会维省分会会长Jennifer Cunich虽然对扩张表示欢迎，但也提醒： 「不断的 扩张城市边界并不是长期的解决之道。」 美东时间: 2010-07-29 17:17:49 PM 本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/10/7/30/n2980622.htm --

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