【記者吳明翰／綜合報導】去年第4季房地產景氣動向出爐，房地產景氣對策訊號 綜合判斷分數為12分，較去年第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之 後第一次出現綠燈。不過政大地政系教授張金鶚表示，目前房市多屬投資性需求，綠燈 其實隱藏風險，穩定度有待觀察。 內政部建築研究所30日公布「2009年第4季房地產景氣動向」，對策訊號分數12分，較 去年第3季增加2分，燈號由黃藍燈轉為綠燈，是96年第1季之後第一次出現綠燈。 投資面綜合指標為107.25，較第3季大幅上升1.56%，生產面綜合指標為97.60，較第3季 大幅上升3.55%，交易面綜合指標為97.70，較第3季上升0.43%，使用面綜合指標為97.38 ，較第3季大幅下降1.86%。 房市熱 張金鶚：基本面支撐力不足 雖然目前各項數據顯示，台灣房地產景氣轉好，不過，張金鶚表示，前一次從谷底爬升是 所得上升、就業改善和自住客支撐，基本面良好；這次的綠燈和之前相比，明顯多屬於 投資性需求，綠燈的穩定度值得釐清。 張金鶚表示，98年從第1季到第4季的房地產景氣對策訊號綜合判斷分數從6分驟增到12分， 翻揚速度相當快，投資面及生產面指標大幅上揚，但使用面指標卻大幅下降，所顯示的就 是市場充滿投資客，房地產景氣雖然出現代表穩定的綠燈，但並沒實質的基本面支撐，能 維持多久，其實值得憂慮。 他說，房市投資需求過多造成供需失衡，但晚上不點燈的空屋卻很多，並不是政府認為的 供給不足問題，資源無法有效運用，反而增加資源浪費。 張金鶚指出，單純從指標來觀察，今年第1季的景氣維持穩定是沒問題的，但第2季及第3季 ，就較不能確定，因為政府對投資型及豪宅的房貸緊縮措施，剛剛祭出，是否有效抑制投資 客的炒作，還是投資客的口袋夠深，足以再維持一段時間，都還需再觀察才能見分曉。 他也表示，綠燈是一個平均結果，並無法反映各地差異，有可能南部是黃藍燈，但是北部已 經亮起紅燈了；台灣房市熱度差異大，是「一個台灣，兩個世界」。 張金鶚表示，想要解決目前台灣的房價不合理的問題，稅制改革只是一小步。他強調，祭出 政策並非打壓房價，而是要讓房價合理化，「如果政策執行沒有往前跨，對市場沒有實質 幫助」。◇ 出處：http://news.epochtimes.com.tw/10/3/31/135474.htm --

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