【记者吴明翰／综合报导】去年第4季房地产景气动向出炉，房地产景气对策讯号 综合判断分数为12分，较去年第3季增加2分，灯号由黄蓝灯转为绿灯，是96年第1季之 後第一次出现绿灯。不过政大地政系教授张金鹗表示，目前房市多属投资性需求，绿灯 其实隐藏风险，稳定度有待观察。 内政部建筑研究所30日公布「2009年第4季房地产景气动向」，对策讯号分数12分，较 去年第3季增加2分，灯号由黄蓝灯转为绿灯，是96年第1季之後第一次出现绿灯。 投资面综合指标为107.25，较第3季大幅上升1.56%，生产面综合指标为97.60，较第3季 大幅上升3.55%，交易面综合指标为97.70，较第3季上升0.43%，使用面综合指标为97.38 ，较第3季大幅下降1.86%。 房市热 张金鹗：基本面支撑力不足 虽然目前各项数据显示，台湾房地产景气转好，不过，张金鹗表示，前一次从谷底爬升是 所得上升、就业改善和自住客支撑，基本面良好；这次的绿灯和之前相比，明显多属於 投资性需求，绿灯的稳定度值得厘清。 张金鹗表示，98年从第1季到第4季的房地产景气对策讯号综合判断分数从6分骤增到12分， 翻扬速度相当快，投资面及生产面指标大幅上扬，但使用面指标却大幅下降，所显示的就 是市场充满投资客，房地产景气虽然出现代表稳定的绿灯，但并没实质的基本面支撑，能 维持多久，其实值得忧虑。 他说，房市投资需求过多造成供需失衡，但晚上不点灯的空屋却很多，并不是政府认为的 供给不足问题，资源无法有效运用，反而增加资源浪费。 张金鹗指出，单纯从指标来观察，今年第1季的景气维持稳定是没问题的，但第2季及第3季 ，就较不能确定，因为政府对投资型及豪宅的房贷紧缩措施，刚刚祭出，是否有效抑制投资 客的炒作，还是投资客的口袋够深，足以再维持一段时间，都还需再观察才能见分晓。 他也表示，绿灯是一个平均结果，并无法反映各地差异，有可能南部是黄蓝灯，但是北部已 经亮起红灯了；台湾房市热度差异大，是「一个台湾，两个世界」。 张金鹗表示，想要解决目前台湾的房价不合理的问题，税制改革只是一小步。他强调，祭出 政策并非打压房价，而是要让房价合理化，「如果政策执行没有往前跨，对市场没有实质 帮助」。◇ 出处：http://news.epochtimes.com.tw/10/3/31/135474.htm --

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