更新日期:2008/08/11 04:33 李國煌／台北報導 房市走緩效應浮現，公寓首當其衝，依據房仲公司統計，北市老公寓7月平均成交價，掉到一坪27.5萬元，創2年3個月以來最低價，「馬上」3個月以來，一坪下跌近4萬元，一戶30坪的公寓，價格縮水近120萬元。 永慶房屋協理黃增福說，老公寓的客群，大多是中低收入人士，經濟不好，這一群客戶受到的衝擊最大，影響所及，公寓買氣立即大幅滑落，跌幅最大。 依據永慶房屋統計，今年5月份，北市公寓平均成交價達31.2萬元，而後，隨著股市重挫、通膨、物價飆升，房市行情反轉，6月份的平均成交價掉到29.5萬，7月分持續挫低。 而且，愈是相對低價的區域，房價跌幅更大，以行政區來看，這3個月以來，萬華、大同、北投、文山區的老公寓，價格跌幅從7％到13％不等，跌幅最大。 每坪成交價格而言，也是這4個區域價格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交價落在23.5萬上下，大同區大約20萬，萬華區則在19萬一帶。 至於全台北市最貴的老公寓，座落在大安區，每坪成交價格仍在44.6萬元，其次是中正區的37.2萬元。 信義房屋經理蘇啟榮說，整體來看，北市房價似乎高不可攀，動不動要價2000萬、3000萬，其實，那是將豪宅、預售屋、新成屋、大樓產品一併統計的緣故。 如果將公寓產品區隔出來，北市一坪25萬、30萬的房子，價格不算太過火，而且萬華、大同區，都還有一坪20萬出頭的公寓，北市30坪的房子、總價650萬到700萬，對購屋人而言，還算負擔得起。 黃增福說，老公寓的客層，收入相對較低，經濟景氣走疲、通膨壓力又加重，這個客層的買氣馬上滑落，牽動老公寓價格下跌明顯，對於打算購屋自住的民眾，反而可以進場撿便宜。 依據永慶房屋統計，95年4月分，北市公寓每坪平均成交價是27.9萬元。 北市中古住宅大樓最新行情部分，永慶房屋資料顯示，今年7月分平均每一坪成交量是36.5萬元，近3個月下跌8.1％，只有大安區平均成交價一坪56.8萬元續創新高，也是全台唯一房價上漲的地區。 --

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