更新日期:2008/08/11 04:33 李国煌／台北报导 房市走缓效应浮现，公寓首当其冲，依据房仲公司统计，北市老公寓7月平均成交价，掉到一坪27.5万元，创2年3个月以来最低价，「马上」3个月以来，一坪下跌近4万元，一户30坪的公寓，价格缩水近120万元。 永庆房屋协理黄增福说，老公寓的客群，大多是中低收入人士，经济不好，这一群客户受到的冲击最大，影响所及，公寓买气立即大幅滑落，跌幅最大。 依据永庆房屋统计，今年5月份，北市公寓平均成交价达31.2万元，而後，随着股市重挫、通膨、物价飙升，房市行情反转，6月份的平均成交价掉到29.5万，7月分持续挫低。 而且，愈是相对低价的区域，房价跌幅更大，以行政区来看，这3个月以来，万华、大同、北投、文山区的老公寓，价格跌幅从7％到13％不等，跌幅最大。 每坪成交价格而言，也是这4个区域价格最低，7月份，文山、北投的老公寓，每坪成交价落在23.5万上下，大同区大约20万，万华区则在19万一带。 至於全台北市最贵的老公寓，座落在大安区，每坪成交价格仍在44.6万元，其次是中正区的37.2万元。 信义房屋经理苏启荣说，整体来看，北市房价似乎高不可攀，动不动要价2000万、3000万，其实，那是将豪宅、预售屋、新成屋、大楼产品一并统计的缘故。 如果将公寓产品区隔出来，北市一坪25万、30万的房子，价格不算太过火，而且万华、大同区，都还有一坪20万出头的公寓，北市30坪的房子、总价650万到700万，对购屋人而言，还算负担得起。 黄增福说，老公寓的客层，收入相对较低，经济景气走疲、通膨压力又加重，这个客层的买气马上滑落，牵动老公寓价格下跌明显，对於打算购屋自住的民众，反而可以进场捡便宜。 依据永庆房屋统计，95年4月分，北市公寓每坪平均成交价是27.9万元。 北市中古住宅大楼最新行情部分，永庆房屋资料显示，今年7月分平均每一坪成交量是36.5万元，近3个月下跌8.1％，只有大安区平均成交价一坪56.8万元续创新高，也是全台唯一房价上涨的地区。 --

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