英國房奴噩夢降臨，中國樓市前景堪憂 作者﹕冷眼 【大紀元12月3日訊】美國次級房貸危機爆發以來，美國房市狂洩 不已，房地產損失已超過兩千億，全球金融持續震盪。受其影響，英 國樓市泡沫破裂，11月27日證券時報報導，英房產市場負面消息頻傳 ：房價連跌兩月，房地產基金遭遇流動性危機，房奴貸款負擔日重， 英國樓市嚴寒降臨。與此同時，英銀行釜底抽薪、信貸趨勢緊。房奴 不堪債務負荷，家庭平均負債比例高達到稅後收入159%，房奴噩夢已 經降臨。 與此同時，受次貸信用危機影響，房貸按揭"優質產品"神話破滅， 中國次貸內幕引起各方警惕覺，央行連續5次加息、9次提高存款準備 金。出臺房貸新政策《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，提 高貸款購買第二套以上住房首付至40%。 國家發改委、商務部聯合發佈最新修訂的《外商投資產業指導目錄 》，聲明普通住宅的開發建設領域將不再鼓勵外資進入，限制外資進 入房地產二級市場交易及房地產仲介或經紀領域。 在房貸信用危機、多重政策約束的夾擊下，樓市頓時喪失了前進高 漲的動力。中國房地產市場的冬天已經來臨： 南京：賣房人多，買房人少，南京房市資金鏈斷裂，開發商拋售存 貨，不再"捂盤"，回籠資金。南京市房管局剛剛公佈的11月份期房退 房公示名單中，一家樓盤赫然出現了45套退房。這家樓盤位於棲霞大 道18號，是一家商住兩用樓盤。退房者均為投資人。 廣州：樓盤價格"雪崩" 廣州樓市出現局部暴跌，金沙洲樓盤由國慶期間的均價12000元/平 方米暴跌到現在最低6800元/平方米。萬科四季花城、萬科金域藍灣 、中海金沙灣、恆大禦景半島均普降2000～4000元/平方米。即將開盤 的廣園東碧桂園大盤新一期洋房組團，即將開出4800元/平方米包裝 修的"震撼價"衝擊市場。 深圳：商品房交易量跌至谷底 盤點整個10月份，統計資料顯示，深圳全市商品房和二手房成交量 均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3萬平方米，不 到年初成交量的 1/5；二手房的成交量為35.5萬平方米，也只有高峰 時期的1/5左右。業內人士表示，這體現出當地房地產市場的投資性 需求已經被明顯遏制。 東莞：成交量大幅下跌 10月和11月上半月的住宅成交面積上，相對於7、8、9三個月明顯 下降了超過20萬平方米。其中10月的成交面積與7、8、9三個月的平 均成交面積相比下降了38.22%。 佛山：成交量下跌，房價下跌 10月份成交面積明顯下滑，只有59.64萬平方米的成交量，降幅約 為19%；而在平均成交價格方面，在7、8、9月的遞增後，10月份出現 了一定的下滑，相對9月份的價格，下滑了317.24元/平方米，下滑幅 度為5.31%。 珠海：10月份，一手房交易均價為5312元/平方米，比9月下降了56 8元/平方米。 長沙：期房連續3周價漲量跌 長沙樓市陷入"價漲量跌"的尷尬境地。長沙房地產市場的資料表明 ，截至11月16日，連續3週期房成交量呈現下降趨勢。為了招攬購房 者，多家新盤已推出了降價促銷、團購優惠。位於湖南路商業中心的 一家樓盤，8月開盤價是1.2萬元，現在特價9088元就能拿到；江北的 兩家樓盤不約而同提出了九六折優惠；某樓盤更拿出85套房源，推出 了團購最高優惠5500元的"心動"行動。 上海：外資撤退，樓市狂跌 據上海中原物業代理公司稱：相比去年5月份房價，整個上海市新 入市的房屋價格出現了10%的降幅。分析人士指出，外資退出市場是 上海高檔房價因成交量過低而價格下跌的一個重要原因。 由於最近房貸新政策出臺、存貸款利率上調、房貸監管加強等原因 ，房奴還款潮已經出現，房貸違約現象增多，炒房客資金鏈開始斷裂 。11月初,央行公佈《第三季度貨幣政策執行報告》："住房抵押消費 貸款增長很快,違約風險已有抬頭趨勢,一旦房價大幅波動,容易引發 商業銀行不良貸款的激增。" 建設銀行研究部發佈的一份最新報告也提示：近年來,我國個人住 房不良貸款數額已呈攀升趨勢，我國住房按揭貸款正在逐步步入違約 高風險期。 轉自《新世紀》(http://www.dajiyuan.com)本文只代表作者的觀 點和陳述 12/3/2007 11:46:37 AM 本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/7/12/3/n1922991.htm --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.230.23.187