英国房奴噩梦降临，中国楼市前景堪忧 作者﹕冷眼 【大纪元12月3日讯】美国次级房贷危机爆发以来，美国房市狂泄 不已，房地产损失已超过两千亿，全球金融持续震荡。受其影响，英 国楼市泡沫破裂，11月27日证券时报报导，英房产市场负面消息频传 ：房价连跌两月，房地产基金遭遇流动性危机，房奴贷款负担日重， 英国楼市严寒降临。与此同时，英银行釜底抽薪、信贷趋势紧。房奴 不堪债务负荷，家庭平均负债比例高达到税後收入159%，房奴噩梦已 经降临。 与此同时，受次贷信用危机影响，房贷按揭"优质产品"神话破灭， 中国次贷内幕引起各方警惕觉，央行连续5次加息、9次提高存款准备 金。出台房贷新政策《关於加强商业性房地产信贷管理的通知》，提 高贷款购买第二套以上住房首付至40%。 国家发改委、商务部联合发布最新修订的《外商投资产业指导目录 》，声明普通住宅的开发建设领域将不再鼓励外资进入，限制外资进 入房地产二级市场交易及房地产仲介或经纪领域。 在房贷信用危机、多重政策约束的夹击下，楼市顿时丧失了前进高 涨的动力。中国房地产市场的冬天已经来临： 南京：卖房人多，买房人少，南京房市资金链断裂，开发商抛售存 货，不再"捂盘"，回笼资金。南京市房管局刚刚公布的11月份期房退 房公示名单中，一家楼盘赫然出现了45套退房。这家楼盘位於栖霞大 道18号，是一家商住两用楼盘。退房者均为投资人。 广州：楼盘价格"雪崩" 广州楼市出现局部暴跌，金沙洲楼盘由国庆期间的均价12000元/平 方米暴跌到现在最低6800元/平方米。万科四季花城、万科金域蓝湾 、中海金沙湾、恒大御景半岛均普降2000～4000元/平方米。即将开盘 的广园东碧桂园大盘新一期洋房组团，即将开出4800元/平方米包装 修的"震撼价"冲击市场。 深圳：商品房交易量跌至谷底 盘点整个10月份，统计资料显示，深圳全市商品房和二手房成交量 均大幅降低。今年10月份，深圳新房的成交量只有15.3万平方米，不 到年初成交量的 1/5；二手房的成交量为35.5万平方米，也只有高峰 时期的1/5左右。业内人士表示，这体现出当地房地产市场的投资性 需求已经被明显遏制。 东莞：成交量大幅下跌 10月和11月上半月的住宅成交面积上，相对於7、8、9三个月明显 下降了超过20万平方米。其中10月的成交面积与7、8、9三个月的平 均成交面积相比下降了38.22%。 佛山：成交量下跌，房价下跌 10月份成交面积明显下滑，只有59.64万平方米的成交量，降幅约 为19%；而在平均成交价格方面，在7、8、9月的递增後，10月份出现 了一定的下滑，相对9月份的价格，下滑了317.24元/平方米，下滑幅 度为5.31%。 珠海：10月份，一手房交易均价为5312元/平方米，比9月下降了56 8元/平方米。 长沙：期房连续3周价涨量跌 长沙楼市陷入"价涨量跌"的尴尬境地。长沙房地产市场的资料表明 ，截至11月16日，连续3周期房成交量呈现下降趋势。为了招揽购房 者，多家新盘已推出了降价促销、团购优惠。位於湖南路商业中心的 一家楼盘，8月开盘价是1.2万元，现在特价9088元就能拿到；江北的 两家楼盘不约而同提出了九六折优惠；某楼盘更拿出85套房源，推出 了团购最高优惠5500元的"心动"行动。 上海：外资撤退，楼市狂跌 据上海中原物业代理公司称：相比去年5月份房价，整个上海市新 入市的房屋价格出现了10%的降幅。分析人士指出，外资退出市场是 上海高档房价因成交量过低而价格下跌的一个重要原因。 由於最近房贷新政策出台、存贷款利率上调、房贷监管加强等原因 ，房奴还款潮已经出现，房贷违约现象增多，炒房客资金链开始断裂 。11月初,央行公布《第三季度货币政策执行报告》："住房抵押消费 贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,容易引发 商业银行不良贷款的激增。" 建设银行研究部发布的一份最新报告也提示：近年来,我国个人住 房不良贷款数额已呈攀升趋势，我国住房按揭贷款正在逐步步入违约 高风险期。 转自《新世纪》(http://www.dajiyuan.com)本文只代表作者的观 点和陈述 12/3/2007 11:46:37 AM 本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/7/12/3/n1922991.htm --

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