房價不能跌？ 揭中國房地產業五大謊言 大　記　元 > 新聞 > 財經消息 房價不能跌？ 揭中國房地產業五大謊言 【大　記　元6月29日訊】今年以來，中共相關部門關於做好穩定住房價格工作的相關文件相繼出台，這意味著中國自亞洲金融危機以來採取的刺激房地產需求增長的政策發生轉變，而轉變的關鍵是先搞清楚近幾年中國房地產發展中存在的各種錯誤或偏離及其原因。 據中國證券報報導，概括中國房地產發展存在的謊言有，謊言一：大眾進行房地產投資將會獲得相當豐厚的投資回報。這是一個理論上的錯誤。房地產是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。因為只要是這種情況發生，房市必然會出現泡沫，而且隨著參與的人越多，泡沫會越吹越大。 大眾投資房地產賺錢是不可能實現的。你僅買一套房子，房價大幅漲價了，如從你當初購買時的50萬元漲到了現如今的100萬元，你一定覺得你賺錢了，實際上你沒有。你賣出房子賺了50萬元，但明天你還要花100萬買回同樣的房子，你還要交一筆交易費。 那麼，有人會說，我買兩套房子，賣出一套，那總能賺吧，但這有個條件，即大家都不買第二套房子，只有你一個人買了第二套或第三套房子，但實際上會有許多人也買兩套房子，這時房價肯定不斷上漲，等大家都想變現時，價格就會下跌。房地產商及大小炒家們就是通過誇大投資屬性來誤導消費者的。 謊言二：房價不能跌，房地產業不能衰退。這是強盜邏輯，產業發展有週期，而且對於一個已經出現泡沫的產業而言，早點破比晚點破要好，泡沫破的過程就是生瘡擠膿的過程。有漲有跌是市場規律，高房價特別是明顯虛高的房價，出路只能是「擠」，就是降。 謊言三：房地產是國民經濟和地方最大最重要的支柱產業。房地產的支柱性體現在消費上，而不是投資上，政策要努力鼓勵的是房地產大眾消費。房地產應該是一種被動的產業，而不是主動性的產業，即使它在結果上對經濟起著支柱性的作用，但也是被動的。 謊言四：一些房地產商如是說，我不為大眾生產住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們錢，不傷害窮人，而窮人的住房問題呢丟給政府管好了。王小廣指出，這是典型的打著市場經濟的旗號發計劃經濟的橫財。從絕大多數消費品來看，市場能夠滿足絕大多數人的市場需求，這才是市場經濟，盡可能低價銷售滿足大多數消費者需求的產品是市場的一個最大原則，如果一個行業(競爭性的)無力滿足大多數的產品需求，那這個產業不僅不成熟，而且也不會成功。 謊言五：城市化是房價上漲的主要推動力。城市化是房地產商炒房的一個堂而皇之的說辭。城市化在許多大城市都不是房價上漲的主要推動力，而大幅上漲的房價將從根本上阻礙城市化，在如此高房價下人們越來越難以進城，實際情況是，所有的產品在大眾化的過程中，都是品質的逐步提高、價格的不斷下跌，購買的人才會越來越多，如汽車、各類家電、手機、計算機無不如此。進一步說，沒有城市化就沒有住房需求，房價上漲應該也說沒有了源泉，城市化是推動房價上漲的根本動因明顯是悖論。 @ ( http://www.dajiyuan.com)6/29/2005 2:39:40 PM本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/5/6/29/n969358.htm