房价不能跌？ 揭中国房地产业五大谎言 大　记　元 > 新闻 > 财经消息 房价不能跌？ 揭中国房地产业五大谎言 【大　记　元6月29日讯】今年以来，中共相关部门关於做好稳定住房价格工作的相关文件相继出台，这意味着中国自亚洲金融危机以来采取的刺激房地产需求增长的政策发生转变，而转变的关键是先搞清楚近几年中国房地产发展中存在的各种错误或偏离及其原因。 据中国证券报报导，概括中国房地产发展存在的谎言有，谎言一：大众进行房地产投资将会获得相当丰厚的投资回报。这是一个理论上的错误。房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。因为只要是这种情况发生，房市必然会出现泡沫，而且随着参与的人越多，泡沫会越吹越大。 大众投资房地产赚钱是不可能实现的。你仅买一套房子，房价大幅涨价了，如从你当初购买时的50万元涨到了现如今的100万元，你一定觉得你赚钱了，实际上你没有。你卖出房子赚了50万元，但明天你还要花100万买回同样的房子，你还要交一笔交易费。 那麽，有人会说，我买两套房子，卖出一套，那总能赚吧，但这有个条件，即大家都不买第二套房子，只有你一个人买了第二套或第三套房子，但实际上会有许多人也买两套房子，这时房价肯定不断上涨，等大家都想变现时，价格就会下跌。房地产商及大小炒家们就是通过夸大投资属性来误导消费者的。 谎言二：房价不能跌，房地产业不能衰退。这是强盗逻辑，产业发展有周期，而且对於一个已经出现泡沫的产业而言，早点破比晚点破要好，泡沫破的过程就是生疮挤脓的过程。有涨有跌是市场规律，高房价特别是明显虚高的房价，出路只能是「挤」，就是降。 谎言三：房地产是国民经济和地方最大最重要的支柱产业。房地产的支柱性体现在消费上，而不是投资上，政策要努力鼓励的是房地产大众消费。房地产应该是一种被动的产业，而不是主动性的产业，即使它在结果上对经济起着支柱性的作用，但也是被动的。 谎言四：一些房地产商如是说，我不为大众生产住房，仅为少数高收入阶层造房，赚的是他们钱，不伤害穷人，而穷人的住房问题呢丢给政府管好了。王小广指出，这是典型的打着市场经济的旗号发计划经济的横财。从绝大多数消费品来看，市场能够满足绝大多数人的市场需求，这才是市场经济，尽可能低价销售满足大多数消费者需求的产品是市场的一个最大原则，如果一个行业(竞争性的)无力满足大多数的产品需求，那这个产业不仅不成熟，而且也不会成功。 谎言五：城市化是房价上涨的主要推动力。城市化是房地产商炒房的一个堂而皇之的说辞。城市化在许多大城市都不是房价上涨的主要推动力，而大幅上涨的房价将从根本上阻碍城市化，在如此高房价下人们越来越难以进城，实际情况是，所有的产品在大众化的过程中，都是品质的逐步提高、价格的不断下跌，购买的人才会越来越多，如汽车、各类家电、手机、计算机无不如此。进一步说，没有城市化就没有住房需求，房价上涨应该也说没有了源泉，城市化是推动房价上涨的根本动因明显是悖论。 @ ( http://www.dajiyuan.com)6/29/2005 2:39:40 PM本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/5/6/29/n969358.htm