價格與價值背離 上海房地產醞釀大跌 大　記　元 > 新聞 > 財經消息 價格與價值背離 上海房地產醞釀大跌 【大　記　元6月17日訊】衡量一個地區的房價是否真實合理，應該和該地區的居民收入進行比較。一般情況下，房價與收入的正常比例在３到５倍，而目前上海的房價與居民收入比已經高達７到８倍。 據經濟時報報道，上海的房產供求關係表現得非常扭曲，房價達到了國際大都會的水平，而居民收入卻仍然是發展中國家的水平。 一位上海房地產商認為，“房地產市場原本應是交易的市場，現在卻變成了賭場。”在房價一路高漲的情況下，甚至幾天幾夜的排隊去搶購、炒號，這都是極其不理性的市場表現，其價格與價值嚴重背離。 在上海土地資源如此稀缺的情況下，其房地產交易額在全國市場占到這樣的比例，顯然是不正常的。 住宅、商舖和辦公大樓一直是房地產市場的三大投資去向，但在二○○三年後，投資客明顯把炒樓重點放在住宅上，甚至出現住宅價格高於辦公樓價格的反常現象。 瑞士信貸第一波士頓亞洲首席經濟分析師陶冬發表最新研究報告指出，上海房地產風險正在急速上升，未來一年內，有六至七成的機率，會出現三○％以上的跌 幅。 目前上海處於典型的房地產初期調整，價格微跌而交易量急降。二期調整的特徵是價格猛跌，交易量進一步放大。 陶冬指出，「我們認為至少有兩個觸發二期調整的 可能事件，一是中國政府為準備調整人民幣而擠壓國際熱錢，二是檢查企業、銀行對發展商的融資，造成發展商資金鏈斷裂。」 今年上半年大陸政府針對住宅商品推出「國八條」措施，已使上海住宅商品價格大幅下降，跌幅二○至三○％，部分郊區住宅商品跌幅高達四○％。房價漲幅最大的上海、北京、廣州等地，預料調整幅度也會最大。 但面對中央房產新政的調控，上海的房地產開發商不想冒險，在“捂盤”、“惜售”，觀望中等待樓市回暖。 ( http://www.dajiyuan.com)6/17/2005 10:09:03 AM本文網址: http://www.epochtimes.com/b5/5/6/17/n957484.htm