价格与价值背离 上海房地产酝酿大跌 大　记　元 > 新闻 > 财经消息 价格与价值背离 上海房地产酝酿大跌 【大　记　元6月17日讯】衡量一个地区的房价是否真实合理，应该和该地区的居民收入进行比较。一般情况下，房价与收入的正常比例在３到５倍，而目前上海的房价与居民收入比已经高达７到８倍。 据经济时报报道，上海的房产供求关系表现得非常扭曲，房价达到了国际大都会的水平，而居民收入却仍然是发展中国家的水平。 一位上海房地产商认为，“房地产市场原本应是交易的市场，现在却变成了赌场。”在房价一路高涨的情况下，甚至几天几夜的排队去抢购、炒号，这都是极其不理性的市场表现，其价格与价值严重背离。 在上海土地资源如此稀缺的情况下，其房地产交易额在全国市场占到这样的比例，显然是不正常的。 住宅、商舖和办公大楼一直是房地产市场的三大投资去向，但在二○○三年後，投资客明显把炒楼重点放在住宅上，甚至出现住宅价格高於办公楼价格的反常现象。 瑞士信贷第一波士顿亚洲首席经济分析师陶冬发表最新研究报告指出，上海房地产风险正在急速上升，未来一年内，有六至七成的机率，会出现三○％以上的跌 幅。 目前上海处於典型的房地产初期调整，价格微跌而交易量急降。二期调整的特徵是价格猛跌，交易量进一步放大。 陶冬指出，「我们认为至少有两个触发二期调整的 可能事件，一是中国政府为准备调整人民币而挤压国际热钱，二是检查企业、银行对发展商的融资，造成发展商资金链断裂。」 今年上半年大陆政府针对住宅商品推出「国八条」措施，已使上海住宅商品价格大幅下降，跌幅二○至三○％，部分郊区住宅商品跌幅高达四○％。房价涨幅最大的上海、北京、广州等地，预料调整幅度也会最大。 但面对中央房产新政的调控，上海的房地产开发商不想冒险，在“捂盘”、“惜售”，观望中等待楼市回暖。 ( http://www.dajiyuan.com)6/17/2005 10:09:03 AM本文网址: http://www.epochtimes.com/b5/5/6/17/n957484.htm