※ 引述《yueayase (scrya)》之銘言： : https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670 : Q1: 假設政府推出一個強力打房政策、例如非自用房屋稅飆高到50%，讓台灣的房價在一年 : 內跌掉50%，瞬間回到20年前的房價。 : => 根據經濟學的原理，真的會馬上跌50%? 單以供需法則論 且稅收成本無法轉嫁情況下 賣方非獨佔是完全競爭的話 有可能 實際上非自用房屋稅課50% 建商等賣方一定是提高價格將稅收成本轉嫁給消費者 或是以假買賣人頭戶持有等逃稅方式來規避高課稅 瞬間回到N年前的便宜房價現實中通常只是幻想居多 : Q2: 有錢人雖然不動產價值砍半，但存款、股票等資產都不受影響，頂多就是虧錢賣掉幾 : 間投資的房子。他們照樣可以過好生活，然後把炒房的錢轉去炒股票 : => 可是很多有錢人應該也有用貸款去買那些高價值的房子，那房價下跌，應該還是要想 : 辦法付那些貸款，那這些負擔，有錢人不會有任何損失? 不動產價值砍半 出租租金等方面也會受到影響 貸款是會影響手上滿手貸的這類有錢人沒錯 貸很爽的想大賺變斷頭破產的也不是沒有 ex:2002網路泡沫 而靠繼承滿滿房產的也是會受租金收入/非自住房屋稅率影響 原本能賺到的 變成 賺不到的部份/多繳稅 就是種損失 另外 股票上市公司大多持有不少不動產 帳面價值實際上是會受影響的 因為上市公司也是會以股票/不動產向銀行抵押融資 抵押物價值下降 要還銀行的錢就增加 還不出來就是破產重整 對同樣拿股票/不動產做抵押的有錢人影響其實一樣大 金融市場是一環扣一環 是有可能引發金融災難 實際上有錢人受影響玩的槓桿比普通人大 欠銀行的錢更多 : Q3:幾年前花了500萬買的房子現在價值只剩250萬，卻還是得繳400萬貸款，一但發現賣掉 : 房子都還不起貸款，最好的選擇就是放棄房子、不繳貸款，讓銀行把房子拿去拍賣。 : 然後，銀行拍賣房子後的價值不足以貼補貸款金額，銀行貸款違約率就會暴增，接著就會 : 引發一連串的金融海嘯，連消費市場都會受到嚴重影響。 : => 假設真的不繳貸款，那該房客還是要補足150萬差額，那原先就有計畫要負擔400萬的 : 房客這樣做改買250萬新房，還是一樣花400萬在買一間房子上(150差額+250萬新房)，那 : 這樣違約率真的會暴增? 這假設說實在看不太懂 應該是怕違約降低消費吧 反正只要貸款錢還不了銀行 就是違約 不會因你改買便宜的房子就不會違約 一些FB的奇怪假設結論 看看就好...因為通常部份對大半錯居多 其實打房最快最簡單方式 就學德國 政府公佈各縣市區實坪建造土地成本合理價 修法炒房重罪直接坐牢不得緩刑 解決資訊不對稱 房價就見光死了 不過也沒人敢做 誰敢擋建商房仲立委議員官員財路這麼有種? --

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