※ 引述《yueayase (scrya)》之铭言： : https://www.facebook.com/WangHauYu/posts/10207890347774670 : Q1: 假设政府推出一个强力打房政策、例如非自用房屋税飙高到50%，让台湾的房价在一年 : 内跌掉50%，瞬间回到20年前的房价。 : => 根据经济学的原理，真的会马上跌50%? 单以供需法则论 且税收成本无法转嫁情况下 卖方非独占是完全竞争的话 有可能 实际上非自用房屋税课50% 建商等卖方一定是提高价格将税收成本转嫁给消费者 或是以假买卖人头户持有等逃税方式来规避高课税 瞬间回到N年前的便宜房价现实中通常只是幻想居多 : Q2: 有钱人虽然不动产价值砍半，但存款、股票等资产都不受影响，顶多就是亏钱卖掉几 : 间投资的房子。他们照样可以过好生活，然後把炒房的钱转去炒股票 : => 可是很多有钱人应该也有用贷款去买那些高价值的房子，那房价下跌，应该还是要想 : 办法付那些贷款，那这些负担，有钱人不会有任何损失? 不动产价值砍半 出租租金等方面也会受到影响 贷款是会影响手上满手贷的这类有钱人没错 贷很爽的想大赚变断头破产的也不是没有 ex:2002网路泡沫 而靠继承满满房产的也是会受租金收入/非自住房屋税率影响 原本能赚到的 变成 赚不到的部份/多缴税 就是种损失 另外 股票上市公司大多持有不少不动产 帐面价值实际上是会受影响的 因为上市公司也是会以股票/不动产向银行抵押融资 抵押物价值下降 要还银行的钱就增加 还不出来就是破产重整 对同样拿股票/不动产做抵押的有钱人影响其实一样大 金融市场是一环扣一环 是有可能引发金融灾难 实际上有钱人受影响玩的杠杆比普通人大 欠银行的钱更多 : Q3:几年前花了500万买的房子现在价值只剩250万，却还是得缴400万贷款，一但发现卖掉 : 房子都还不起贷款，最好的选择就是放弃房子、不缴贷款，让银行把房子拿去拍卖。 : 然後，银行拍卖房子後的价值不足以贴补贷款金额，银行贷款违约率就会暴增，接着就会 : 引发一连串的金融海啸，连消费市场都会受到严重影响。 : => 假设真的不缴贷款，那该房客还是要补足150万差额，那原先就有计画要负担400万的 : 房客这样做改买250万新房，还是一样花400万在买一间房子上(150差额+250万新房)，那 : 这样违约率真的会暴增? 这假设说实在看不太懂 应该是怕违约降低消费吧 反正只要贷款钱还不了银行 就是违约 不会因你改买便宜的房子就不会违约 一些FB的奇怪假设结论 看看就好...因为通常部份对大半错居多 其实打房最快最简单方式 就学德国 政府公布各县市区实坪建造土地成本合理价 修法炒房重罪直接坐牢不得缓刑 解决资讯不对称 房价就见光死了 不过也没人敢做 谁敢挡建商房仲立委议员官员财路这麽有种? --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.153.170 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Economics/M.1590497321.A.4EF.html ※ 编辑: darknote (220.136.153.170 台湾), 05/26/2020 22:09:08