要附和一下這一篇. 其實有些鄉民就是台灣看天下,井之之蛙,目光如豆. Loan的形式千變萬化. 最簡單的一種就是Promissory Note. IRS幫你決定利率. 可以上網站: http://www.irs.gov/app/picklist/list/federalRates.html 尤其在長天期的部分.最常使用. 台灣稅法鬆馳,不像美國一絲不苟,該怎麼用就要怎麼用, related parties transactions是這種AFR利率主要使用的對象. 再附一個新聞: http://www.signonsandiego.com/news/2011/feb/17/new-federal-mortgage-refinancing-program-aimed-sma/ SBA loan政府補助的低利貸款,要拿自己的房子去抵押為主. 30 years fixed rate 一些獎勵開發的enterprise zone,ciy 會提供 5 years interest free loan 或2% fixed rate for 10 years. 經濟史是有趣的課,我想起了魏凱立教授,老外用中文教課,很有趣. 有料的人多半愛唸經濟史,尤其是對投資大有助益. ※ 引述《Riesz (為萱萱禱告)》之銘言： : ※ 引述《stoneruler (光芒魚)》之銘言： : : 今天上課討論的一個案子 : : 就是說美國在之前聯準會比利率壓低的時候 : : 很多銀行不顧借款人的信用不良或者收入不足，把大量借款貸出去 : : 然後等到現在利率開始回升，那些貸款人就無法支付高出來的利息 : : 我在想 那些買房貸款簽約的時候不是應該以當時的固定利率來支付利息嗎? : : 那為什麼還會受到升息的影響? : : 因為這問題感覺在大一大二基本財務學就要會的...所以不敢問老師... : 我覺得鄉民的經濟史普遍不佳，也許是受到1990年代以來數學式經濟學的影響， : 當時的環境是由於計算機大幅進步(個人電腦的現世及更之後的網路)。 : 像克魯曼、巴菲特都是經濟史的大師， : (我最近才發現凱因斯以及吉姆‧羅傑斯也是...) : 商務的計算其實不需要用到微積分，只要用普通的計算機就行了。 : --------------------------------------------------------------------------- : 以上只是引言，只是我的碎碎唸..... : --------------------------------------------------------------------------- : 在離現在約15~~20年之前，銀行的利率是在6%以上(日本除外)， : 是屬於高利率時代，而房貸也是在6%以上，相對應的保險商品， : 也有漸降式的保障商品來配合。 : 此時的房貸是固定式利率商品。 : 在亞洲金融風暴及科技業腰斬之後，利率才降到3%以下， : 時代進入低利率時代，(簡易環境變化可見本版第一篇) : 房貸才轉變為浮動式利率。 : (為什麼不用固定低利率?? 相對於西元2000年剛開始的低利率狀態， : 世界已經有50年的高利率或在中利率的歷史運行.... : 在銀行的經營方面，當然不會用固定低利率來推出房貸....) : (相反地，低利率時代的運行卻造成保險業的虧損....) -- 阿強: 我每次在高速公路上,時速都只開65,路上的司機超我車的時候都跟我打招呼問好. 阿忠: 人家對他揮手了,不過只有中指是豎著的. --

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