作者stoneruler (光芒魚)
看板Economics
標題[請益] 利率上升→付不出貸款
時間Thu Feb 17 11:54:47 2011
今天上課討論的一個案子
就是說美國在之前聯準會比利率壓低的時候
很多銀行不顧借款人的信用不良或者收入不足，把大量借款貸出去
然後等到現在利率開始回升，那些貸款人就無法支付高出來的利息
我在想 那些買房貸款簽約的時候不是應該以當時的固定利率來支付利息嗎?
那為什麼還會受到升息的影響?
因為這問題感覺在大一大二基本財務學就要會的...所以不敢問老師...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 129.7.17.200
1F：推 WonWonDog:wiki 次貸危機 就可以找到答案。 02/17 13:29
2F：推 pest:浮動利率的房貸利率比固定利率的較低 02/17 13:48
3F：→ dos792:蠻多是只有前面固定， 後面浮動 02/17 22:09
4F：→ sworddragon:簽約的時候利率有兩種，一種是你跟銀行約定一個兩年期 02/17 22:18
5F：→ sworddragon:不變的利率，所以你省去了利率上升的風險，但同時也承 02/17 22:19
6F：→ sworddragon:擔利率下降你多花錢的風險，或者是你不跟銀行約定利率 02/17 22:19
7F：→ sworddragon:一切按照央行的利率來走，至於哪種划算就看你自己抉擇 02/17 22:20
8F：推 mk2:所以說,實務才是最重要的,光看理論,你根本就不曉得怎麼做. 02/18 00:43
9F：→ liton:利率下降??幹嘛承擔 轉貸就行了啊 02/18 00:57
10F：→ stoneruler: 所以說 最關鍵的是 其實房貸有些是浮動的利率? 02/18 04:53
11F：推 Riesz: 你有同時考慮失業率增加以及低階工資下降的問題。 02/18 06:47
12F：→ liton:可否先聚焦一下 上面說固定利率怎樣怎的 可否提供邊有看過 02/18 10:38
13F：→ liton:前三年(以上)固定利率這樣的房貸產品?找得到再來說你們的 02/18 10:39
14F：→ liton:理論 02/18 10:39
15F：推 Riesz:約15~~20年之前，銀行的房貸利率是在6%以上，是屬於高利率 02/18 22:44
16F：→ Riesz:的時代，當時的房貸就屬於固定利率商品，相對應的保險商品 02/18 22:46
17F：→ Riesz:漸降型的保障可以配合。 02/18 22:47