作者stoneruler (光芒鱼)
看板Economics
标题[请益] 利率上升→付不出贷款
时间Thu Feb 17 11:54:47 2011
今天上课讨论的一个案子
就是说美国在之前联准会比利率压低的时候
很多银行不顾借款人的信用不良或者收入不足，把大量借款贷出去
然後等到现在利率开始回升，那些贷款人就无法支付高出来的利息
我在想 那些买房贷款签约的时候不是应该以当时的固定利率来支付利息吗?
那为什麽还会受到升息的影响?
因为这问题感觉在大一大二基本财务学就要会的...所以不敢问老师...
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 129.7.17.200
1F：推 WonWonDog:wiki 次贷危机 就可以找到答案。 02/17 13:29
2F：推 pest:浮动利率的房贷利率比固定利率的较低 02/17 13:48
3F：→ dos792:蛮多是只有前面固定， 後面浮动 02/17 22:09
4F：→ sworddragon:签约的时候利率有两种，一种是你跟银行约定一个两年期 02/17 22:18
5F：→ sworddragon:不变的利率，所以你省去了利率上升的风险，但同时也承 02/17 22:19
6F：→ sworddragon:担利率下降你多花钱的风险，或者是你不跟银行约定利率 02/17 22:19
7F：→ sworddragon:一切按照央行的利率来走，至於哪种划算就看你自己抉择 02/17 22:20
8F：推 mk2:所以说,实务才是最重要的,光看理论,你根本就不晓得怎麽做. 02/18 00:43
9F：→ liton:利率下降??干嘛承担 转贷就行了啊 02/18 00:57
10F：→ stoneruler: 所以说 最关键的是 其实房贷有些是浮动的利率? 02/18 04:53
11F：推 Riesz: 你有同时考虑失业率增加以及低阶工资下降的问题。 02/18 06:47
12F：→ liton:可否先聚焦一下 上面说固定利率怎样怎的 可否提供边有看过 02/18 10:38
13F：→ liton:前三年(以上)固定利率这样的房贷产品?找得到再来说你们的 02/18 10:39
14F：→ liton:理论 02/18 10:39
15F：推 Riesz:约15~~20年之前，银行的房贷利率是在6%以上，是属於高利率 02/18 22:44
16F：→ Riesz:的时代，当时的房贷就属於固定利率商品，相对应的保险商品 02/18 22:46
17F：→ Riesz:渐降型的保障可以配合。 02/18 22:47