: ※ [本文轉錄自 politics 看板] : 作者: Gothel (gothel) 看板: politics : 標題: Re: [心得] 要討論經濟理念，請先尊重經濟學 : 時間: Sun Feb 24 21:39:57 2008 : 先從這個例子看起。 : : 作者: uarehoney (black sheep) 看板: Economics : : 標題: Re: [轉錄]謝長廷青年住屋政策 全面剖析 : : 時間: Fri Feb 22 14:47:09 2008 : : 說說我個人的看法 : : 我個人認為這個政策可以切割成兩個部份 : : 1.政府興建國宅 : : 2.政府折價出租國宅予年輕人 : : 而在第一部份 政府興建國宅 使房屋市場的存量增加 : : 在存量增加 需求不變的狀況下 均衡市價下跌 : 觀念完全錯誤。照謝長廷公布的政策(請依照謝長廷的政策原本來討論， : 不要增加一堆你認為我認為，然後跳針模糊焦點) 謝主張的興建國宅， : 是針對『買不起房子』的青年人補貼房租。青年不青年我們可以不去管他， : 重點是『買不起房子』的人，也就是『在現在的市價下，他不會產生需求量的人』！ : 這些人原本就沒有能力進入房屋市場，何來影響房價？ 房屋市場有增量市場與存量市場 兩者是會互相影響的 如同金融市場的初級市場與次級市場 而我之前的討論忽略增量市場的影響 我直接討論存量市場 存量市場的供給曲線是垂直的（增量市場則否） 而全台灣的住宅存量是固定的 政府興建國宅後住宅存量增加 該垂直線右移 右移幅度為新建之國宅數量 這裡就是所謂供給增加 而你認為那些人是買不起房子的 但是你忽略了買屋市場與租屋市場也是連動的 在政府增加房屋供給後 就算只是出租 也依舊會連動影響其他市場 這些「買不起房子的青年人」從向民間租屋 轉而向政府租屋 此時民間空屋增加 使租金下跌 連帶使房價下跌 換成一個比較簡單的想像 今天市場上所有「買不起房子向民間租屋的青年人」全部都被政府綁架去住國宅了 剩下的房屋市場在需求不足時 租金與房價自然要下跌 : 而真正會使均衡市價下跌的『供給增加』，是政府把蓋好的房屋直接賣出去。 : 換言之，老老實實進入房屋市場和私人建商競爭。亦即沒有對任何特定人補貼， : 直接讓要有能力且有意願要買房屋的人(需求者)， : 和要賣房屋的人(私人建商和要賣房屋的政府)，在透過市場機制去調節後， : 去產生新的均衡價格。在同樣的價格水準下，『供給量』增加， : 造成整條供給曲線右移。這才叫做『供給增加』，市價下跌。 : 此段補充，其他段落一字不減：因為有人在那裡硬凹『存量』跟『供給』意義相同！ : (另外，『存量』跟『供給』是兩個不同的概念！ : 存流量是會計學概念，供需才是經濟學概念。供給就是供給！ : uarehoney大概是因為被我踢爆過你虎爛Barro講過永久性供給增加這句話， : 怕再被我質疑，就開始亂扯什麼存量不存量。在經濟學裡， : 討論價格問題就只有『供給』和『需求』問題，不要亂扯) 下面關於需求部份我就不回應了 既然需求面雙方都認為沒有影響 那就不用討論了 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.122.246 ※ uarehoney:轉錄至看板 politics 02/25 16:17