: ※ [本文转录自 politics 看板] : 作者: Gothel (gothel) 看板: politics : 标题: Re: [心得] 要讨论经济理念，请先尊重经济学 : 时间: Sun Feb 24 21:39:57 2008 : 先从这个例子看起。 : : 作者: uarehoney (black sheep) 看板: Economics : : 标题: Re: [转录]谢长廷青年住屋政策 全面剖析 : : 时间: Fri Feb 22 14:47:09 2008 : : 说说我个人的看法 : : 我个人认为这个政策可以切割成两个部份 : : 1.政府兴建国宅 : : 2.政府折价出租国宅予年轻人 : : 而在第一部份 政府兴建国宅 使房屋市场的存量增加 : : 在存量增加 需求不变的状况下 均衡市价下跌 : 观念完全错误。照谢长廷公布的政策(请依照谢长廷的政策原本来讨论， : 不要增加一堆你认为我认为，然後跳针模糊焦点) 谢主张的兴建国宅， : 是针对『买不起房子』的青年人补贴房租。青年不青年我们可以不去管他， : 重点是『买不起房子』的人，也就是『在现在的市价下，他不会产生需求量的人』！ : 这些人原本就没有能力进入房屋市场，何来影响房价？ 房屋市场有增量市场与存量市场 两者是会互相影响的 如同金融市场的初级市场与次级市场 而我之前的讨论忽略增量市场的影响 我直接讨论存量市场 存量市场的供给曲线是垂直的（增量市场则否） 而全台湾的住宅存量是固定的 政府兴建国宅後住宅存量增加 该垂直线右移 右移幅度为新建之国宅数量 这里就是所谓供给增加 而你认为那些人是买不起房子的 但是你忽略了买屋市场与租屋市场也是连动的 在政府增加房屋供给後 就算只是出租 也依旧会连动影响其他市场 这些「买不起房子的青年人」从向民间租屋 转而向政府租屋 此时民间空屋增加 使租金下跌 连带使房价下跌 换成一个比较简单的想像 今天市场上所有「买不起房子向民间租屋的青年人」全部都被政府绑架去住国宅了 剩下的房屋市场在需求不足时 租金与房价自然要下跌 : 而真正会使均衡市价下跌的『供给增加』，是政府把盖好的房屋直接卖出去。 : 换言之，老老实实进入房屋市场和私人建商竞争。亦即没有对任何特定人补贴， : 直接让要有能力且有意愿要买房屋的人(需求者)， : 和要卖房屋的人(私人建商和要卖房屋的政府)，在透过市场机制去调节後， : 去产生新的均衡价格。在同样的价格水准下，『供给量』增加， : 造成整条供给曲线右移。这才叫做『供给增加』，市价下跌。 : 此段补充，其他段落一字不减：因为有人在那里硬凹『存量』跟『供给』意义相同！ : (另外，『存量』跟『供给』是两个不同的概念！ : 存流量是会计学概念，供需才是经济学概念。供给就是供给！ : uarehoney大概是因为被我踢爆过你虎烂Barro讲过永久性供给增加这句话， : 怕再被我质疑，就开始乱扯什麽存量不存量。在经济学里， : 讨论价格问题就只有『供给』和『需求』问题，不要乱扯) 下面关於需求部份我就不回应了 既然需求面双方都认为没有影响 那就不用讨论了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.122.246 ※ uarehoney:转录至看板 politics 02/25 16:17