作者s026312345 (阿k)
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標題[新聞]南紡砸46億 蓋複合大樓
時間Fri Jul 15 10:26:57 2011
南紡總廠都更案主要都市設計審議，6月已獲台南市政府通過，目前正準備相關細部計劃
送審事宜，南紡表示，未來第一期工程，南紡將投資46億元興建旅館、購物中心、和辦公
室的複合大樓，預定103年底完工啟用。
南紡指出，根據規劃，南紡總廠2.17萬坪的土地，第一期開發案，將使用8,000坪
，由南紡自行投資46億元興建複合式大樓，包括國際觀光旅館、購物中心、和辦公室，其
中，購物中心將委託夢時代經營。
至於第二期開發案，除了住宅興建，也會延續第一期的商場開發，不過，將透過招
商模式進行。
南紡表示，南紡總廠都更案主要都市設計，已於6月份經台南市政府審議通過，目
前正在準備細部計劃，包括公園、道路、和廣場等，完成之後，將逐一送審，希望第一期
開發案，可望在民國103年完工。
http://news.chinatimes.com/domestic/11050611/122011071400323.html
有個問題想請教大家先感謝回覆
46億元會不會有點太少了，蘭城新月加晶華飯店是投資60億，耐斯松屋加王子
大飯店也是投資60億元，台中大遠百也是投資80億元，高雄的夢時代更是投資185億元
總之還是希望開發案能做得盡善盡美了
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◆ From: 115.43.213.135
※ 編輯: s026312345 來自: 115.43.213.135 (07/15 10:37)
1F：→ cityport:唬爛的新聞亂寫,都市更新/都市計畫變更/都市設計審議 07/15 10:48
2F：→ cityport:傻傻分不清楚 07/15 10:49
3F：→ NotMe23:台南夢時代好像一開始樓地板面積就設定比高雄的小? 07/15 13:40
4F：→ goinwindmax:要看定位 有了高雄的經驗後 不知道在台南會變怎樣 07/15 19:42
5F：推 vre:你說的那些XX億 是否包含土地取得 07/15 21:08
6F：→ vre:至於南紡 那塊地是自己的 07/15 21:08
7F：推 clift:自有土地 開發費用省很多 07/15 21:13
8F：→ s026312345:感謝，在問一下通常土地要多少錢呢?以台中遠百那塊來說 07/15 21:26
9F：→ s026312345:來說要多少錢呢?有10億元嗎? 07/15 21:27
10F：推 cityport:46億是第1期8000坪土地開發,若3成土地回饋市府作公共設施 07/15 21:54
11F：→ cityport:第2期剩7190坪,至於商場可以蓋多少,要看都市計畫變更為哪 07/15 21:56
12F：→ cityport:種分區,再看都市更新有是否給1.5倍容積,現在還在都變階段 07/15 21:58
13F：→ cityport:一切都還是未知數 07/15 22:00
14F：→ cityport:台中遠百80億不含土地,地是跟教育部租的,租期20+20年 07/15 22:01
15F：→ cityport:高雄夢時代因為有免稅+投資抵減,實際投資金額超過200億 07/15 22:08
→ s026312345:從CITY大言論來看 南紡夢時代資金只有大概高雄
的四分之一，台中遠百的一半又要蓋旅館辦公室，從金額上來看實在很難令人期待
希望能有好的轉機會出現
※ 編輯: s026312345 來自: 115.43.213.135 (07/15 23:03)
16F：→ cityport:台南夢時代土地要回饋市府,高雄夢時代統一養地超過10年 07/15 23:23
17F：→ cityport:隔壁台南國賓廣場有電影院人潮很多,德安也有國賓影城 07/15 23:26
18F：→ cityport:人潮都被國賓廣場跟德安吸走,夢時代只有被夾殺的份 07/15 23:32
19F：→ cityport:我之前就住那邊幾年,夢時代地不夠大,東寧路又小又很塞 07/15 23:33
20F：→ cityport:是我才不去夢時代,旁邊還有個天天酒客鬧事警察臨檢的KTV 07/15 23:35
21F：→ s026312345:德安沒國賓影城吧，而且德安要夾殺夢時代應該不可能 07/15 23:48
22F：→ s026312345:德安現在幾乎就只靠樓上的餐廳跟大創其他的就很慘烈了 07/15 23:49
23F：→ s026312345:應該沒有什麼本事可以夾啥夢時代，除非夢時代更爛 07/15 23:51
24F：→ s026312345:看citypor大之前的推文應該都是往高雄跑吧 07/15 23:55
25F：→ cityport:台糖還有1棟矮的還沒蓋,現在只有飯店跟百貨,而且已經確定 07/15 23:58
26F：→ cityport:是國賓影城了,夢時代沒影城,是要如何吸引人潮 07/15 23:59
27F：→ cityport:看中和環球,當初爛成那樣,光靠國賓影城還不是挺了過來 07/16 00:01
28F：→ cityport:是阿,當初台南的百貨都那個德行,我只好騎1小時車跑去漢神 07/16 00:03
29F：→ s026312345:真的嗎是國賓影城分店嗎?不過德安官網已經把娛樂城拿掉 07/16 00:05
30F：→ s026312345:了，所以我想說沒機會了，當初您住台南時候是幾年前呢 07/16 00:07
31F：→ s026312345:是西門店沒有開幕的時候嗎?不過我身邊台南人現在也是 07/16 00:08
32F：→ cityport:蓋影城要錢,錢從哪來,國賓也不可能出錢,不過當初有簽約歐 07/16 00:09
→ s026312345:常跑漢神巨蛋夢時代幾乎是沒有在臺南逛百貨公司
的，所以西門店能做到百億，還真的是忠實顧客消費能力強大，不然就是我認識的人
跟一般台南人消費習慣不一樣吧，而德安目前能持平不倒必就很阿密陀佛了，
應該沒錢蓋影城，若有影城也希望是威秀來蓋的IMAX吧
※ 編輯: s026312345 來自: 115.43.213.135 (07/16 00:16)
33F：→ cityport:南紡土地才多大,夢時代只佔35%,開在後甲那裡根本沒機會 07/16 00:17
34F：→ cityport:西門店到晚上戶外都毛毛的所以不喜歡去 07/16 00:19
35F：推 clift:台南遠東當初定位失敗 沒走高檔全客層路線 所以業績不好 07/16 02:04
36F：→ clift:現在想回過頭追趕新光 十分吃力 畢竟業績已低迷多年 很難說 07/16 02:06
37F：→ clift:服高檔大牌進駐 07/16 02:06
38F：→ s026312345:後站那間遠東還有先天上建築物的限制，一些樓層太矮 07/16 03:10
39F：→ s026312345:有很大的壓迫感 07/16 03:10
40F：→ s026312345:別說新光西門店了，連新光中山店都難以超越 07/16 03:17
41F：推 goinwindmax:西門店走全客層又大坪數 加上一二線品牌齊全 07/16 09:44
42F：→ goinwindmax:能通吃台南地區的消費族群相當正常 甚至是嘉義地區 07/16 09:45
43F：→ goinwindmax:所以台南想改變短時間是沒辦法的~話題性無法長久 07/16 09:46
44F：推 meteorbala:德安的影城是喜滿客吧，台南夢時代當初在招商時 電影院 07/17 17:57
45F：→ meteorbala:跟ktv都有納入考慮，但之後就看他們的規劃了 07/17 17:59