作者s026312345 (阿k)
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标题[新闻]南纺砸46亿 盖复合大楼
时间Fri Jul 15 10:26:57 2011
南纺总厂都更案主要都市设计审议，6月已获台南市政府通过，目前正准备相关细部计划
送审事宜，南纺表示，未来第一期工程，南纺将投资46亿元兴建旅馆、购物中心、和办公
室的复合大楼，预定103年底完工启用。
南纺指出，根据规划，南纺总厂2.17万坪的土地，第一期开发案，将使用8,000坪
，由南纺自行投资46亿元兴建复合式大楼，包括国际观光旅馆、购物中心、和办公室，其
中，购物中心将委托梦时代经营。
至於第二期开发案，除了住宅兴建，也会延续第一期的商场开发，不过，将透过招
商模式进行。
南纺表示，南纺总厂都更案主要都市设计，已於6月份经台南市政府审议通过，目
前正在准备细部计划，包括公园、道路、和广场等，完成之後，将逐一送审，希望第一期
开发案，可望在民国103年完工。
http://news.chinatimes.com/domestic/11050611/122011071400323.html
有个问题想请教大家先感谢回覆
46亿元会不会有点太少了，兰城新月加晶华饭店是投资60亿，耐斯松屋加王子
大饭店也是投资60亿元，台中大远百也是投资80亿元，高雄的梦时代更是投资185亿元
总之还是希望开发案能做得尽善尽美了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 115.43.213.135
※ 编辑: s026312345 来自: 115.43.213.135 (07/15 10:37)
1F：→ cityport:唬烂的新闻乱写,都市更新/都市计画变更/都市设计审议 07/15 10:48
2F：→ cityport:傻傻分不清楚 07/15 10:49
3F：→ NotMe23:台南梦时代好像一开始楼地板面积就设定比高雄的小? 07/15 13:40
4F：→ goinwindmax:要看定位 有了高雄的经验後 不知道在台南会变怎样 07/15 19:42
5F：推 vre:你说的那些XX亿 是否包含土地取得 07/15 21:08
6F：→ vre:至於南纺 那块地是自己的 07/15 21:08
7F：推 clift:自有土地 开发费用省很多 07/15 21:13
8F：→ s026312345:感谢，在问一下通常土地要多少钱呢?以台中远百那块来说 07/15 21:26
9F：→ s026312345:来说要多少钱呢?有10亿元吗? 07/15 21:27
10F：推 cityport:46亿是第1期8000坪土地开发,若3成土地回馈市府作公共设施 07/15 21:54
11F：→ cityport:第2期剩7190坪,至於商场可以盖多少,要看都市计画变更为哪 07/15 21:56
12F：→ cityport:种分区,再看都市更新有是否给1.5倍容积,现在还在都变阶段 07/15 21:58
13F：→ cityport:一切都还是未知数 07/15 22:00
14F：→ cityport:台中远百80亿不含土地,地是跟教育部租的,租期20+20年 07/15 22:01
15F：→ cityport:高雄梦时代因为有免税+投资抵减,实际投资金额超过200亿 07/15 22:08
→ s026312345:从CITY大言论来看 南纺梦时代资金只有大概高雄
的四分之一，台中远百的一半又要盖旅馆办公室，从金额上来看实在很难令人期待
希望能有好的转机会出现
※ 编辑: s026312345 来自: 115.43.213.135 (07/15 23:03)
16F：→ cityport:台南梦时代土地要回馈市府,高雄梦时代统一养地超过10年 07/15 23:23
17F：→ cityport:隔壁台南国宾广场有电影院人潮很多,德安也有国宾影城 07/15 23:26
18F：→ cityport:人潮都被国宾广场跟德安吸走,梦时代只有被夹杀的份 07/15 23:32
19F：→ cityport:我之前就住那边几年,梦时代地不够大,东宁路又小又很塞 07/15 23:33
20F：→ cityport:是我才不去梦时代,旁边还有个天天酒客闹事警察临检的KTV 07/15 23:35
21F：→ s026312345:德安没国宾影城吧，而且德安要夹杀梦时代应该不可能 07/15 23:48
22F：→ s026312345:德安现在几乎就只靠楼上的餐厅跟大创其他的就很惨烈了 07/15 23:49
23F：→ s026312345:应该没有什麽本事可以夹啥梦时代，除非梦时代更烂 07/15 23:51
24F：→ s026312345:看citypor大之前的推文应该都是往高雄跑吧 07/15 23:55
25F：→ cityport:台糖还有1栋矮的还没盖,现在只有饭店跟百货,而且已经确定 07/15 23:58
26F：→ cityport:是国宾影城了,梦时代没影城,是要如何吸引人潮 07/15 23:59
27F：→ cityport:看中和环球,当初烂成那样,光靠国宾影城还不是挺了过来 07/16 00:01
28F：→ cityport:是阿,当初台南的百货都那个德行,我只好骑1小时车跑去汉神 07/16 00:03
29F：→ s026312345:真的吗是国宾影城分店吗?不过德安官网已经把娱乐城拿掉 07/16 00:05
30F：→ s026312345:了，所以我想说没机会了，当初您住台南时候是几年前呢 07/16 00:07
31F：→ s026312345:是西门店没有开幕的时候吗?不过我身边台南人现在也是 07/16 00:08
32F：→ cityport:盖影城要钱,钱从哪来,国宾也不可能出钱,不过当初有签约欧 07/16 00:09
→ s026312345:常跑汉神巨蛋梦时代几乎是没有在台南逛百货公司
的，所以西门店能做到百亿，还真的是忠实顾客消费能力强大，不然就是我认识的人
跟一般台南人消费习惯不一样吧，而德安目前能持平不倒必就很阿密陀佛了，
应该没钱盖影城，若有影城也希望是威秀来盖的IMAX吧
※ 编辑: s026312345 来自: 115.43.213.135 (07/16 00:16)
33F：→ cityport:南纺土地才多大,梦时代只占35%,开在後甲那里根本没机会 07/16 00:17
34F：→ cityport:西门店到晚上户外都毛毛的所以不喜欢去 07/16 00:19
35F：推 clift:台南远东当初定位失败 没走高档全客层路线 所以业绩不好 07/16 02:04
36F：→ clift:现在想回过头追赶新光 十分吃力 毕竟业绩已低迷多年 很难说 07/16 02:06
37F：→ clift:服高档大牌进驻 07/16 02:06
38F：→ s026312345:後站那间远东还有先天上建筑物的限制，一些楼层太矮 07/16 03:10
39F：→ s026312345:有很大的压迫感 07/16 03:10
40F：→ s026312345:别说新光西门店了，连新光中山店都难以超越 07/16 03:17
41F：推 goinwindmax:西门店走全客层又大坪数 加上一二线品牌齐全 07/16 09:44
42F：→ goinwindmax:能通吃台南地区的消费族群相当正常 甚至是嘉义地区 07/16 09:45
43F：→ goinwindmax:所以台南想改变短时间是没办法的~话题性无法长久 07/16 09:46
44F：推 meteorbala:德安的影城是喜满客吧，台南梦时代当初在招商时 电影院 07/17 17:57
45F：→ meteorbala:跟ktv都有纳入考虑，但之後就看他们的规划了 07/17 17:59