作者KJupiter (啞巴)
看板DPP
標題Re: 租屋補助，又是另一個政府坑殺弱勢民眾的陷阱
時間Fri Jul 30 23:55:34 2010
簡單計算
房間租金（每月）： 10000元
房間租金（每年）：120000元
租金抵扣所得稅（房客）：
可抵扣120000元，以適用稅率6％計算，省7200元。
租賃所得稅（房東）：
租金所得＝120000-（120000*0.43）＝68400元。
以適用稅率6％計算，68400元*0.06＝4104元。
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現在房東說，10000是未稅價，含稅10500元。
房間租金（每月）： 10500元
房間租金（每年）：126000元
上面重算一次
租金抵扣所得稅（房客）：
可抵扣120000元（最高只能抵12萬），以適用稅率6％計算，省7200元。
房租支出增加＝126000-120000＝6000元。
租賃所得稅（房東）：
租金所得＝126000-（126000*0.43）＝71820元。
以適用稅率6％計算，71820元*0.06＝4309元。
房租收入增加＝126000-120000＝6000元。
總結：
方案一
房客如果不在報稅時抵稅，在所得稅上多付了7200元，
而房東省了4104元。
方案二
但房客如果要報稅時抵稅，所得稅省了7200元，但房租多付了
6000元，一來一回，與第一方案相比，可賺1200元。
而房東在租賃所得稅上，支出了4309元，但房租收入多6000元
，與方案一相比，還多收了1691元。
看樣子好像報稅比較好，兩個都有賺。
但，
對房客而言，每年房租超過120000越多，他所付出的房租就
越多不能抵所得稅；而對房東而言，房東對房客是一對多，
當越多房客報稅，每年租賃所得超372000元，就以40％來算。
我不清楚別的房東怎麼算房租，但如果我是房東，不管是房
屋租賃所得是6％、40％、50％....還是100％，我都至少都
會跟房客說，我的10000元是未稅價，房客如果要報稅，可以
，那房租是10000元+N％稅金。
我歡迎誠實報稅的房客來跟我租房子，我相信有些房客就算
在房租多了N％的稅金，他也不會認為租賃所得稅是他繳的。
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