作者KJupiter (哑巴)
看板DPP
标题Re: 租屋补助，又是另一个政府坑杀弱势民众的陷阱
时间Fri Jul 30 23:55:34 2010
简单计算
房间租金（每月）： 10000元
房间租金（每年）：120000元
租金抵扣所得税（房客）：
可抵扣120000元，以适用税率6％计算，省7200元。
租赁所得税（房东）：
租金所得＝120000-（120000*0.43）＝68400元。
以适用税率6％计算，68400元*0.06＝4104元。
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现在房东说，10000是未税价，含税10500元。
房间租金（每月）： 10500元
房间租金（每年）：126000元
上面重算一次
租金抵扣所得税（房客）：
可抵扣120000元（最高只能抵12万），以适用税率6％计算，省7200元。
房租支出增加＝126000-120000＝6000元。
租赁所得税（房东）：
租金所得＝126000-（126000*0.43）＝71820元。
以适用税率6％计算，71820元*0.06＝4309元。
房租收入增加＝126000-120000＝6000元。
总结：
方案一
房客如果不在报税时抵税，在所得税上多付了7200元，
而房东省了4104元。
方案二
但房客如果要报税时抵税，所得税省了7200元，但房租多付了
6000元，一来一回，与第一方案相比，可赚1200元。
而房东在租赁所得税上，支出了4309元，但房租收入多6000元
，与方案一相比，还多收了1691元。
看样子好像报税比较好，两个都有赚。
但，
对房客而言，每年房租超过120000越多，他所付出的房租就
越多不能抵所得税；而对房东而言，房东对房客是一对多，
当越多房客报税，每年租赁所得超372000元，就以40％来算。
我不清楚别的房东怎麽算房租，但如果我是房东，不管是房
屋租赁所得是6％、40％、50％....还是100％，我都至少都
会跟房客说，我的10000元是未税价，房客如果要报税，可以
，那房租是10000元+N％税金。
我欢迎诚实报税的房客来跟我租房子，我相信有些房客就算
在房租多了N％的税金，他也不会认为租赁所得税是他缴的。
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