剛剛回了他一則，轉貼過來 宋先生，您對事物想法我不與置評，那是您的自由。 我只想說說你照片說的市中心那種狀態的建築物， 在台北縣市的確這種又老又舊又髒的房子一大堆， 您不知道的是這些房子不曉得有多貴， 並且有多少建商超想跟屋主合作改建，但是屋主就是不賣也不想整一整自己的房子。 為什麼呢？因為屋主大多不怎麼缺錢，環境熟、老鄰居朋友多也不想搬， 屋子裡頭他弄得舒舒服服的就好，外表他不太在意。 如果要改建，他得先搬去別的地方住，他不習慣也不想，有一樓店面的那更不想， 他現在出租的好端端的，少了幾年的房租可收不說，就算建商補貼他， 之後他還得去找新的租客，他覺得很麻煩。 另外按台灣的建築法規，地有分住商工（很複雜我也搞不太懂）， 地主參加改建，不一定能多分一點樓地板面積回來，因為不是建商愛蓋多高就多高， 地坪多大、地號區分是什麼，就只能蓋多少樓地板面積，隔壁戶的還擁有陽光日照權， 不能緊貼著他蓋。另外因為是新建的必須符合新的建築法規， 所以公設比會比他的老房子高很多，新房子一般會到30%，而舊公寓有的根本沒公設。 所以就算一比一還給屋主，他室內會比之前少30%，他得分到1.3倍以上才會跟他之前 住房面積一樣，但是你都要大費周章的拆掉改建，中間要搬離至少兩三年， 之後還要再搬回來，這麼麻煩不過換回一個一樣大的房子， 擁有這些房子的大多是五六十歲以上的叔叔伯伯阿姨，他們才不要。 要不他們就要分很多才幹，但他們要分很多，地又只能蓋那麼些樓地板， 你說建商要不要呢？ 所以光是一件都市更新改建案，搞十年以內蓋得成都算快的了， 其實我也覺得這些屋主很奇妙。 還有，台灣因為地震多、颱風多，大家不喜歡住高樓， 一般人最喜歡買的房子是五層樓公寓或11、12樓華廈(公設也比較少)， 超過15層那真的是沒地了要蓋這麼高才行，但是也只有年輕人比較喜歡， 中老年人怕住高樓，多半不會買高樓。 您要是有機會經過小S住的帝寶，去他們那個社區後面繞繞， 多的是跟你照片一樣的舊公寓，然後一坪（1坪 = 3.3平米）要買成交價是多少呢？ 80萬台幣以上，有都更正在談的誇張的有到120~150萬。 這是我們台北居民的悲哀，但是的確也沒有任何人有權要拆他們的屋、叫他們搬家， 也只能期待大家都能不要太貪心，建商少賺一點，屋主少拿一點，讓市容更新快一些........... -- --

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