刚刚回了他一则，转贴过来 宋先生，您对事物想法我不与置评，那是您的自由。 我只想说说你照片说的市中心那种状态的建筑物， 在台北县市的确这种又老又旧又脏的房子一大堆， 您不知道的是这些房子不晓得有多贵， 并且有多少建商超想跟屋主合作改建，但是屋主就是不卖也不想整一整自己的房子。 为什麽呢？因为屋主大多不怎麽缺钱，环境熟、老邻居朋友多也不想搬， 屋子里头他弄得舒舒服服的就好，外表他不太在意。 如果要改建，他得先搬去别的地方住，他不习惯也不想，有一楼店面的那更不想， 他现在出租的好端端的，少了几年的房租可收不说，就算建商补贴他， 之後他还得去找新的租客，他觉得很麻烦。 另外按台湾的建筑法规，地有分住商工（很复杂我也搞不太懂）， 地主参加改建，不一定能多分一点楼地板面积回来，因为不是建商爱盖多高就多高， 地坪多大、地号区分是什麽，就只能盖多少楼地板面积，隔壁户的还拥有阳光日照权， 不能紧贴着他盖。另外因为是新建的必须符合新的建筑法规， 所以公设比会比他的老房子高很多，新房子一般会到30%，而旧公寓有的根本没公设。 所以就算一比一还给屋主，他室内会比之前少30%，他得分到1.3倍以上才会跟他之前 住房面积一样，但是你都要大费周章的拆掉改建，中间要搬离至少两三年， 之後还要再搬回来，这麽麻烦不过换回一个一样大的房子， 拥有这些房子的大多是五六十岁以上的叔叔伯伯阿姨，他们才不要。 要不他们就要分很多才干，但他们要分很多，地又只能盖那麽些楼地板， 你说建商要不要呢？ 所以光是一件都市更新改建案，搞十年以内盖得成都算快的了， 其实我也觉得这些屋主很奇妙。 还有，台湾因为地震多、台风多，大家不喜欢住高楼， 一般人最喜欢买的房子是五层楼公寓或11、12楼华厦(公设也比较少)， 超过15层那真的是没地了要盖这麽高才行，但是也只有年轻人比较喜欢， 中老年人怕住高楼，多半不会买高楼。 您要是有机会经过小S住的帝宝，去他们那个社区後面绕绕， 多的是跟你照片一样的旧公寓，然後一坪（1坪 = 3.3平米）要买成交价是多少呢？ 80万台币以上，有都更正在谈的夸张的有到120~150万。 这是我们台北居民的悲哀，但是的确也没有任何人有权要拆他们的屋、叫他们搬家， 也只能期待大家都能不要太贪心，建商少赚一点，屋主少拿一点，让市容更新快一些........... -- --

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