不用理那些葡萄酸的 你在八年前跟四年前買 肯定賺了很多 先恭喜你 擔心上海房價泡沫 卻不擔心香港房價泡沫 基本上就是很搞笑的事情 香港都扛扛的 輪的到上海破 省省八 南京釋出幾個特價房就搶破頭了 最近搞個人才方案 可以七折購買政府釋出的房子 符合資格的科技人才還得排隊 各位真的不用擔心了 我的意思不是大陸房價不會破 但不是現在 沒有不下跌的市場 但你也要看現在是牛市還是熊市 前陣子有個人去空比特幣 何必呢 我說了 如果現在大陸房貸利率只剩1% GDP也保1了 我會建議大家不要買房了 現在還差的遠 共產黨最近還調高利率 代表啥 熱錢太多 還在緊縮銀根 你還擔心房市破底 有沒有一點基本常識 而且因為上海限購 這些投資客全部出來四處炒房 上海人炒蘇州的房子 蘇州投資客跑去炒無錫房 最近連南通也開始炒了 共產黨厲害的地方 是在有能力控制房價 他現在的政策就是緩漲不跌 避免扼殺製造業的發展 其實已經造成影響了 不過還在控制範圍內 要是大陸不行 你大爺早就跑了 ※ 引述《warmer (暖陽)》之銘言： : 您談及的這個問題﹐我可以給您一個現身說法。 : 8年前﹐我畢業後兩年﹐和女友一起在上海買了一套房﹐ : 地段中等﹐台灣人較多﹐WIC版上不少台灣朋友就住在那裡。 : 當時剛剛工作﹐從收入上看﹐我應該算得上是“低端人口”﹐所以買房壓力很大﹐ : 但為了要結婚﹐並且看著房價還在漲﹐所以也沒想太多﹐就咬咬牙買了。 : 當然當時找親戚朋友借了不少錢﹐也找銀行貸了很多。 : 從當時的收入情況來看﹐這個房價的泡沫﹐相當的大。 : 然而﹐這些年﹐我和我太太的收入增加也很迅速﹐ : 到買了首套房四年左右﹐我一個人的收入﹐不僅負擔了家用﹐還把房貸全部還清了﹐ : 並且﹐裝修、結婚、出國旅遊一樣沒少﹐但這四年﹐我也幾乎沒有存下什麼錢。 : 不過﹐我太太的收入﹐卻大都存起來了。 : 兩年以後﹐我和我太太有了寶寶﹐空間緊張﹐ : 於是看了一下手中的積蓄﹐又在附近的社區買了第二套房﹐ : 這套房我們貸了約一千萬NTD﹐如果真的想快點還﹐也可以數年就還掉。 : 所以我的意思是﹐房價或許真的很高﹐但是收入也在增長﹐今天看房價收入比是30倍 : 但是沒有關係﹐收入也在增長﹐如果自己有能力﹐並且有夠努力﹐收入增加是很快的。 : 所以﹐我想說的第一個理由﹐是其實大家的收入都在上漲。 : 可能未來房價上漲的空間不大﹐但是下跌﹐也同樣很困難。 : 所以﹐我個人覺得﹐在短時間內房價見頂的可能性是不大的。 : 第二個理由﹐政府很強大﹐強大的地方在於﹐他的調控政策很厲害。 : 首先﹐把大多數投資客都擠出市場﹐隻許賣不許買﹐ : 這樣樓市就以自住為主﹐非理性的成分就會收到很大抑制。 : 另外﹐即使有些剛性需求的買房者﹐因為達不到條件﹐也不許買房。 : 那麼這樣的結果是什麼﹖需求是一點一點被釋放﹐而不是爆發性釋放。 : 爆發性釋放的結果是﹐一旦後續需求接不上﹐那房價自然就會大幅波動﹐ : 實際上﹐上海的房價確實有波動﹐略有下跌﹐但下跌幅度不大。 : 關於M2超美國﹐實際上也沒有太大問題。具體數據﹐我沒有去核實。 : 不管怎樣﹐即使中國大陸印了這麼多錢﹐那麼中國大陸並沒有發生嚴重的通脹 : 並且﹐人民幣匯率儘管有波動﹐去年有點貶值﹐但是整體可控。 : 並且﹐人民幣和很多國家貨幣簽訂了互換協議﹐還進了SDR﹐ : 如果持有人民幣有巨大風險﹐這些事情都不會發生的。 : 那麼﹐既然海外對人民幣有需求﹐那我為什麼不多印一些呢﹖ : 雖然從本質上說﹐決定房價甚至所有物價的因素之一是貨幣量﹐ : 但是﹐拿M2數據來說貨幣超發是支撐大陸房價的主要因素或者直接因素﹐ : 我認為也是不靠譜的。 : ※ 引述《tychiou (中川ty)》之銘言： : : 中國房價泡沫化的看法 是國際的主流 只要在google用 '中國房市泡沫' 為關鍵字搜尋 : : 就會有一堆資料跑出來 包括媒體 大紀元.中時電子報.自由時報.TVBS新聞網等 : : 就以英國 金融時報中文網 的一篇報導 '中國房價泡沫收場的N種姿勢' 為例 : : 提到 中國房價泡沫的原因 可能是中國發行的貨幣量過高 截止到2016年末 : : 中國M2達到約22萬億美元 而美國的M2只有13萬億美元 中國的GDP只有美國的2/3 : : 但中國的貨幣量卻相當於美國的1.7倍 : : 這是理解房價泡沫的關鍵數據 供參考 : ※ 引述《tychiou (中川ty)》之銘言： : : 中國房價泡沫化的看法 是國際的主流 只要在google用 '中國房市泡沫' 為關鍵字搜尋 : : 就會有一堆資料跑出來 包括媒體 大紀元.中時電子報.自由時報.TVBS新聞網等 : : 就以英國 金融時報中文網 的一篇報導 '中國房價泡沫收場的N種姿勢' 為例 : : 提到 中國房價泡沫的原因 可能是中國發行的貨幣量過高 截止到2016年末 : : 中國M2達到約22萬億美元 而美國的M2只有13萬億美元 中國的GDP只有美國的2/3 : : 但中國的貨幣量卻相當於美國的1.7倍 : : 這是理解房價泡沫的關鍵數據 供參考 --

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