※ 引述《warmer (暖陽)》之銘言： : 大陸的房價肯定偏高﹐但有沒有到泡沫的程度﹐目前我認為還值得商榷﹐ : 局部泡沫肯定是有﹐不過隻是小部分而已。 以上部分保留。 三年前的中國房市應該還算黃金期，別說上海，各省豪宅建案的空屋率極高，就不說腰斬 或撤銷的商場與建案了。 當時中國有線電視數位化積極拓展，突然臨時轉彎喊卡，為什麼？ 因為市場與經濟的衰退程度超出原本預估！ : 拿上海來說﹐購房需求還很旺盛﹐並且現在在政府調控下﹐投資客已經大量退出 : 現在都是以自住或者改善為主﹐剛需依舊在﹐ : 這樣的購房者隻要調控稍有鬆動﹐就會蜂擁進入市場。 以上敘述仍保留。 若說上海戶籍或上海車牌不易取得，而且需求量大，我信。 因為當時就存在這種現象。 現在的外資撤離經濟衰退後，反而民眾的購買力與需求量會上升？ 改天我向上海的朋友與親人打聽再補充。 : 說明房價雖然高﹐但是剛需還在﹐並且購買力也還在。 : 把這樣的市場也定義為泡沫﹐恐怕是不妥當的。 這是簡單的邏輯與加減法。 北京奧運前後，百業興盛，別說房價，物價或原物料再貴，有市場需求，大家也搶著買。 不論是自住或投資客的數量是極大值。 外資撤離、工廠牽離，不論走了多少，剩下來的購買人數與消費能力，自然比不上極大值 時期。 當極大值時期就空屋率高，不是泡沫是什麼？ 拿我目前居住地為例，我家社區，你們說的小區。 房價不論高低，幾乎賣不到半年就售出，幾乎沒有空屋率，除非是想高價出售才可能拖過 一年。 房市漲跌，只是成交價格問題，根本無需擔心泡沫問題。 投資型或空屋率高，才有泡沫化的危機。 本來就沒人住，賣不出去跌價，可能還是賣不掉。 : 在政府的調控下﹐房子這樣的需求是緩慢釋放的﹐沒有非理性爆發式釋放﹐ : 後者才是容易引起泡沫的主要原因。 對，也不對。 如同上段舉例。 : 房價永遠是偏高的﹐永遠會有很多人買不起房﹐ : 但如果理性需求還在﹐價格可以得到支撐﹐ : 那是否可以把這個高企的價格稱之為泡沫﹖ : 其實﹐我個人對涉及民生的行業完全市場化持反對態度的。 上列問題，你們可能比較難理解，因為中國並沒有完全開放市場機制，更別說私人藉由國 家名義影響，或政府的宏觀調控等等。 我並不覺得資本主義一定好，也不認為中國適用資本主義。 : 涉及衣食住行﹐還是應當以政府主導為主﹐ : 否則很容易導致價格過高﹐引發社會問題﹐ : 目前的狀態是房地產行業以民營為主。 這部分說的容易，做的難。 : 當然市場化﹐可以加快進程。 : 不過大陸政府對於房價的調控手段﹐有很多奇怪的地方﹐確實值得商榷。 中國最主要的問題是，人治非法治。 今天習近平還在，問題就仍這麼多。 明天再一個江澤民上台，再重新貪污腐敗？ 中國向資本主義靠攏的問題很多。 --

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