※ 引述《warmer (暖阳)》之铭言： : 大陆的房价肯定偏高﹐但有没有到泡沫的程度﹐目前我认为还值得商榷﹐ : 局部泡沫肯定是有﹐不过只是小部分而已。 以上部分保留。 三年前的中国房市应该还算黄金期，别说上海，各省豪宅建案的空屋率极高，就不说腰斩 或撤销的商场与建案了。 当时中国有线电视数位化积极拓展，突然临时转弯喊卡，为什麽？ 因为市场与经济的衰退程度超出原本预估！ : 拿上海来说﹐购房需求还很旺盛﹐并且现在在政府调控下﹐投资客已经大量退出 : 现在都是以自住或者改善为主﹐刚需依旧在﹐ : 这样的购房者只要调控稍有松动﹐就会蜂拥进入市场。 以上叙述仍保留。 若说上海户籍或上海车牌不易取得，而且需求量大，我信。 因为当时就存在这种现象。 现在的外资撤离经济衰退後，反而民众的购买力与需求量会上升？ 改天我向上海的朋友与亲人打听再补充。 : 说明房价虽然高﹐但是刚需还在﹐并且购买力也还在。 : 把这样的市场也定义为泡沫﹐恐怕是不妥当的。 这是简单的逻辑与加减法。 北京奥运前後，百业兴盛，别说房价，物价或原物料再贵，有市场需求，大家也抢着买。 不论是自住或投资客的数量是极大值。 外资撤离、工厂牵离，不论走了多少，剩下来的购买人数与消费能力，自然比不上极大值 时期。 当极大值时期就空屋率高，不是泡沫是什麽？ 拿我目前居住地为例，我家社区，你们说的小区。 房价不论高低，几乎卖不到半年就售出，几乎没有空屋率，除非是想高价出售才可能拖过 一年。 房市涨跌，只是成交价格问题，根本无需担心泡沫问题。 投资型或空屋率高，才有泡沫化的危机。 本来就没人住，卖不出去跌价，可能还是卖不掉。 : 在政府的调控下﹐房子这样的需求是缓慢释放的﹐没有非理性爆发式释放﹐ : 後者才是容易引起泡沫的主要原因。 对，也不对。 如同上段举例。 : 房价永远是偏高的﹐永远会有很多人买不起房﹐ : 但如果理性需求还在﹐价格可以得到支撑﹐ : 那是否可以把这个高企的价格称之为泡沫﹖ : 其实﹐我个人对涉及民生的行业完全市场化持反对态度的。 上列问题，你们可能比较难理解，因为中国并没有完全开放市场机制，更别说私人藉由国 家名义影响，或政府的宏观调控等等。 我并不觉得资本主义一定好，也不认为中国适用资本主义。 : 涉及衣食住行﹐还是应当以政府主导为主﹐ : 否则很容易导致价格过高﹐引发社会问题﹐ : 目前的状态是房地产行业以民营为主。 这部分说的容易，做的难。 : 当然市场化﹐可以加快进程。 : 不过大陆政府对於房价的调控手段﹐有很多奇怪的地方﹐确实值得商榷。 中国最主要的问题是，人治非法治。 今天习近平还在，问题就仍这麽多。 明天再一个江泽民上台，再重新贪污腐败？ 中国向资本主义靠拢的问题很多。 --

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