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各位土木版的版友大家好,從其他版發現有土木版的存在,於是來木土版諮詢專業意見。 這個月在三重附近買了一間近29年老屋。交屋前有發現浴廁管道間對應的房間內牆有漏水 水漬,當時屋主有請師傅來處理防水,管道間據對方師傅表示是乾的,推測是之前樓上某 層樓漏水過修繕好,當時的水氣滲入牆面導致,交屋前屋主有把牆面復原後交屋。 沒想到交屋後找設計師來丈量,設計師協助 拆了餐廳天花板的燈具要確認樑柱高度,才 發現有鋼筋外露問題,照片如下。 https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg
另外有幾處衛浴管道間也有裂縫: https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg
想向版友請益,這樣的狀況要怎麼修繕呢? 目前是想說要找SGS驗氯離子濃度,想請問假 如沒有氯離子過高問題,後續是去除紅鏽重新泥作就可以了嗎?我是否要求助更專業的技 師給予協助?爬過文看過鋼筋外露怕有結構上的問題,請問要怎麼評估呢? 初次發文也初次買房,諸多不懂,希望各位專業能夠幫忙解惑,衷心感謝。 --



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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1721570977.A.002.html
1F:推 eolith123: 附近敲一下看看還有沒有快掉下來的 然後水泥抹一抹當作 07/21 22:47
2F:→ eolith123: 沒看見 07/21 22:47
3F:→ AAA05678: 氯離子濃度超標是有可能,先別管修繕了,去看買賣契約 07/22 07:20
4F:→ AAA05678: 濃度檢測報告怎麼寫,如果重測出來確定超標趕快找律師 07/22 07:20
5F:→ AAA05678: 打官司解約吧 07/22 07:21
6F:→ nedsonyy: 除鏽、樹脂砂漿修補 07/22 08:15
7F:→ tzshian: 鋼筋都繡成那樣了,超標的機會很大,周圍混凝土崩裂只是 07/22 11:53
8F:→ tzshian: 時間性的問題。 07/22 11:53
9F:→ industrialld: 這樣基本上氯離子就超標了 07/22 17:07
10F:→ TULTI: 想請問以上各位 這有可能是海砂屋嗎? 07/22 21:11
11F:→ rax1010: 海砂屋要檢測,不是用看的 07/22 23:42
12F:推 GIFT1988: 海砂屋標準依施工年代不同標準不一 07/23 10:56
13F:推 mitchness: 那個年代的混凝土氯離子以現在來說都偏高,加上浴室 07/23 12:41
14F:→ mitchness: 潮濕,鋼筋就容易鏽蝕膨脹,如果客廳房間的天花板也 07/23 12:42
15F:→ mitchness: 保護層掉落,才比較可能是一般認定的海砂屋 07/23 12:44
16F:推 xupaormp: 與買賣契約不符的話,可以退吧!現在的房仲不是都強調 07/24 15:25
17F:→ xupaormp: 先誠實再成交嗎?這樣有誠實嗎?! 07/24 15:25
18F:推 PODCAT: 這種基本上應該不會是氯離子問題 08/27 09:42
19F:→ PODCAT: 推測原因是房屋時間已久 混凝土產生裂縫+保護層不足 08/27 09:43
20F:→ PODCAT: 水氣長期入侵後 造成鋼筋生鏽膨脹 所以外露 08/27 09:44
21F:→ PODCAT: 處理一般是局部清理→鋼筋除鏽→環氧樹脂塗抹→泥作 08/27 09:46
22F:→ TULTI: 謝謝以上各位的回覆!sgs氯離子檢測沒有超標 真是大幸 08/29 22:18







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