作者TULTI (爱情至上)
看板Civil
标题[请益] 29年老屋天花板钢筋外露
时间Sun Jul 21 22:09:35 2024
各位土木版的版友大家好，从其他版发现有土木版的存在，於是来木土版谘询专业意见。
这个月在三重附近买了一间近29年老屋。交屋前有发现浴厕管道间对应的房间内墙有漏水
水渍，当时屋主有请师傅来处理防水，管道间据对方师傅表示是乾的，推测是之前楼上某
层楼漏水过修缮好，当时的水气渗入墙面导致，交屋前屋主有把墙面复原後交屋。
没想到交屋後找设计师来丈量，设计师协助 拆了餐厅天花板的灯具要确认梁柱高度，才
发现有钢筋外露问题，照片如下。
https://i.imgur.com/oWGS4hL.jpeg
https://i.imgur.com/QECFBzG.jpeg
另外有几处卫浴管道间也有裂缝：
https://i.imgur.com/LSOGECs.jpeg
https://i.imgur.com/vAeVJUR.jpeg
想向版友请益，这样的状况要怎麽修缮呢? 目前是想说要找SGS验氯离子浓度，想请问假
如没有氯离子过高问题，後续是去除红锈重新泥作就可以了吗？我是否要求助更专业的技
师给予协助?爬过文看过钢筋外露怕有结构上的问题，请问要怎麽评估呢?
初次发文也初次买房，诸多不懂，希望各位专业能够帮忙解惑，衷心感谢。
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1F：推 eolith123: 附近敲一下看看还有没有快掉下来的 然後水泥抹一抹当作 07/21 22:47
2F：→ eolith123: 没看见 07/21 22:47
3F：→ AAA05678: 氯离子浓度超标是有可能，先别管修缮了，去看买卖契约 07/22 07:20
4F：→ AAA05678: 浓度检测报告怎麽写，如果重测出来确定超标赶快找律师 07/22 07:20
5F：→ AAA05678: 打官司解约吧 07/22 07:21
6F：→ nedsonyy: 除锈、树脂砂浆修补 07/22 08:15
7F：→ tzshian: 钢筋都绣成那样了，超标的机会很大，周围混凝土崩裂只是 07/22 11:53
8F：→ tzshian: 时间性的问题。 07/22 11:53
9F：→ industrialld: 这样基本上氯离子就超标了 07/22 17:07
10F：→ TULTI: 想请问以上各位 这有可能是海砂屋吗？ 07/22 21:11
11F：→ rax1010: 海砂屋要检测，不是用看的 07/22 23:42
12F：推 GIFT1988: 海砂屋标准依施工年代不同标准不一 07/23 10:56
13F：推 mitchness: 那个年代的混凝土氯离子以现在来说都偏高，加上浴室 07/23 12:41
14F：→ mitchness: 潮湿，钢筋就容易锈蚀膨胀，如果客厅房间的天花板也 07/23 12:42
15F：→ mitchness: 保护层掉落，才比较可能是一般认定的海砂屋 07/23 12:44
16F：推 xupaormp: 与买卖契约不符的话，可以退吧！现在的房仲不是都强调 07/24 15:25
17F：→ xupaormp: 先诚实再成交吗？这样有诚实吗？！ 07/24 15:25
18F：推 PODCAT: 这种基本上应该不会是氯离子问题 08/27 09:42
19F：→ PODCAT: 推测原因是房屋时间已久 混凝土产生裂缝+保护层不足 08/27 09:43
20F：→ PODCAT: 水气长期入侵後 造成钢筋生锈膨胀 所以外露 08/27 09:44
21F：→ PODCAT: 处理一般是局部清理→钢筋除锈→环氧树脂涂抹→泥作 08/27 09:46
22F：→ TULTI: 谢谢以上各位的回覆！sgs氯离子检测没有超标 真是大幸 08/29 22:18