作者kkken (kkken)
看板Civil
標題Re: [請益] 請問隔壁空地蓋房子如何防止 損鄰 鄰損？
時間Tue Jul 18 19:11:31 2023
大家好~
最近家裡另一邊又蓋起大樓，
造成房子產生一些裂縫，
有跟建管單位通報，獲得列管，
市政府已經找技師會勘，確認是鄰損，
初步看建商提供的資料，政府找的土木技師表示傾斜輕微，在標準內。
目前會進行調解，
跟家人討論，想要找土木專業人員或是房屋修繕專家來幫忙估價，看
家裡房子的損傷狀況，並估價修繕價格，用來調解時跟建商溝通，索求合理的賠償。
1.請問這樣的處理方式是否可以?
2.有跟市政府人員詢問是否可以先不發使用執照，沒有得到正面回應。被
建議先進行調解。若需要建商積極處理，因為建案快要封頂了，怕封頂之後，建
商拿到使用執照，就不會積極處理。請問是否需要盡量爭取讓市政府先不發使用執照?
3.可否推薦專業人員幫忙評估損傷狀況與修繕價格?願意提供車馬費與酬謝，非常感謝~~
再請站內信或
[email protected]
感謝大家~
※
引述《kkken (kkken)》之銘言：
: 大家好～ 小弟家是四層樓的連棟透天邊間，隔壁空地要蓋地上十二層地下三層的大樓。搜尋網路資訊，發現很多鄰損
: 損鄰的案件，覺得很擔心。當然是很希望建商可以做好連續壁、監控地下水位、監控傾斜度等等措施可以把房子蓋好，房子賣得好，也可以多一些好鄰居，也可以推薦親友購買。目前建商表示會請結構土木的技師來先拍照確定目前屋況，請問有沒有什麼要注意的事情？有沒有需要自己也找土木或結構技師來鑑定屋況？(找土木技師、結構技師、建築師公會、營建研究院還是其他機構比較好？)後續如何跟建商溝通，做好必要的防護措施，確保避免鄰損的問題？謝謝您費心看小弟的問題，若不方便在版上回復，站內信也可以，感恩～祝大家健康快樂一切順心～
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1F：推 chachabon: 你要先找估價提出，協調，最後僑不攏，建商會提存金額 07/18 19:41
2F：→ chachabon: 到法院，當擔保，使用執照仍然會發 07/18 19:41
3F：→ chachabon: 使照不會讓你卡永久 07/18 19:42
4F：→ chachabon: 會協調數次， 07/18 19:43
5F：推 m807327: 哪個縣市啊？鄰損辦法好像是各縣市的自治條例，以桃園來 07/18 20:56
6F：→ m807327: 說所謂的列管就是列管使照囉～必須經過解列程序才能領使 07/18 20:56
7F：→ m807327: 照，會勘結論的公文應該會寫。 07/18 20:56
8F：推 PttBladder: 好奇那些裂縫是細紋還是很寬 或是長度大概多長 還有 07/18 21:48
9F：→ PttBladder: 施工前建商是不是有到你家做施工前的現況鑑定 07/18 21:48
10F：→ b852258: 事前沒有鑑定事後要判斷就比較困難了，羅生門 07/18 23:34
11F：推 play80187: 事前沒有鑑定的話，你可以漫天開價，我遇到的經驗 07/19 12:43
12F：→ kkken: 謝謝大家，請問可否推薦估價人員?非常感謝~ 07/19 12:54
14F：推 om3vm0: 台中市列管的要取得和解書後才會解列,似乎也會等解決後 07/20 10:33
15F：→ om3vm0: 才會發照.建議找公會幫你估價 對方也比較能接受 07/20 10:33
16F：→ om3vm0: 之前另一邊的建案如果有做過現況且沒有爭議,也許可以將當 07/20 10:35
17F：→ om3vm0: 時的現況鑑定報告提供給公會鑑定技師參考 這樣就不會有爭 07/20 10:36
18F：→ om3vm0: 議點(比較不會) 可以打電話至技師公會詢問 07/20 10:37
19F：推 DoraeCookie: 原則上列管就是建商沒有和你和解讓鄰損結案，建商會 07/20 20:12
20F：→ DoraeCookie: 拿不到使照，所以就慢慢和建商談吧，急的會是建商 07/20 20:12
21F：推 ken327639: 請領使用執照其中一個要件就是如果有造成鄰損必須跟你 07/24 15:59
22F：→ ken327639: 取得和解，如果建管機關敢發下去就倒大楣了，現在他被 07/24 15:59
23F：→ ken327639: 列管是對方比你怕，主導權在你這 07/24 15:59
24F：推 AISC: 建商背景vs老百姓 怎看都是建商會贏 07/25 11:48
25F：推 frog20605: 都已經列管了 沒和解解列他就拿不到使照 08/02 12:51